限购令铺开三四线城市房价平稳发展的美妙画卷(2)
2011-07-21 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
在此之前，福建厦门，山东青岛、烟台等沿海省份的主要非省会城市的房地产市场价格、成交走势等重点交易数据，已经被纳入住建部重点监控的视野。浙江温州、金华，江苏无锡等一批非省会城市，也已经在住建部的施压之下，陆续出台了严厉的“限购令”。
尽管如此，中国房地产指数研究院的数据显示，虽然4月份北京、天津的房价环比纷纷出现下降，其周边情况却截然相反。邯郸以1.95%的涨幅位居房价涨幅榜之首，廊坊的房价涨幅居全国百城第5位，保定、石家庄、秦皇岛的房价也都表现出不同程度的上涨。一线城市的限购令意外地成为周边三四线城市的短期利好，这一现象已经引起相关部门的重视。
如果全国普遍性出现类似情况，那么，三四线城市房地产市场调控也会从严，开发商转战三四线城市的战略将因此迅速调整。
那么，“还要不要进军三四线城市”，这是近期众多房地产企业高层会议上讨论较多的话题。大家的犹豫在于：一方面，部分三四线城市区别于一二线楼市特别的火爆;另一方面，迫于大城市限购令压力提早布局三四线城市的地产商，对于限购令延展至三四线城市的预期正在加强。
一位不愿意透露姓名的中型开发商表示，三四线城市在近期很有可能引发政府的全面调控。但更多地，他也深感楼市信息混乱，比如在财政和税收的压力之下，地方政府放松调控的念头也在此时滋生。
在过去的几个月中，先期在三四线城市布局的开发商已经尝到了甜头，万科、保利、中海等地产巨头业绩之所以仍较去年有八成以上的增长，主要就是靠三四线城市的销售。以恒大地产为例，2010年新增的67幅土地，有一半以上位于三线城市。
如今，刚经历过变局的房地产地图或将再次被修改。
天量保障房压境，商品房市场不得不将三成份额拱手相让，中低端市场俨然成保障房口中之物，产品线之争骤起：有房企已放弃抵抗，宣布转向豪宅开发;有的房企，投向商业地产怀抱;但万科还在坚持走以中小户型普通住宅为主的道路。
中国指数研究院副院长陈晟分析，投建保障房是开发商在特殊时期的应对布局。短期看，如果没有适当的布局调整，不少企业甚至无法生存下去，熬到限购政策的结束。但眼下地方政府过于依赖土地财政的情况亟待改变。
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