商业地产项目的日趋成熟致使投资者潮水般涌入(2)
2011-07-25 来源：半岛晨报 编辑：宋羽欣
“目前北京商用物业静态的资金回报率约为4%~5%，这已经是一个比较低的水平，表面租金回报率如果在5%，扣除税费就更低了。”一位地产研究人士对记者表示，3%的回报率基本是底线，如果触及这个底线，投资的风险就已经出现了。
在商业地产领域，有个“一三五”法则，即一年开发期、三年培育期、五年成长期。对于投资者来说，商办物业获利空间在于长期持有的租金收益以及5~10年经营成熟后的增长空间，这个增长空间约在30%~50%之间。但重要的是，商业项目需要长期的“养护”和持有，才能将其价值逐渐释放。
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