房价依然坚挺的危机 二三线城市受极大影响
2011-07-23 来源：山西新闻网 编辑：乔铭
近期，限购令再次扩张，影响着一贯平稳的二三线城市。尽管调控已经持续15个月，然而房价似乎并没有回落的态势，依然坚挺。“统计局公布的上半年房地产走势，这才是国务院提出要限购的缘由。”相关分析人士指出。
按统计局公布的上半年销售面积和成交金额计算，6月份全国的房地产均价约5500元/平方米，而1至5月份的均价约5300元/平方米，虽然增幅不大，但总体依然在上升。
此外，全国成交的44419万平方米的面积总量，85%都是在二三线城市，二三线城市的成交量和成交价非常活跃，这样的综合背景因素下，才是国务院表态的真正原因。
北京高策房地产顾问机构董事长李国平向媒体表示，部分二三线城市房价增长过快，未来或也会出现泡沫，政府扩大限购，也算合理。
李国平认为，国务院的表态并不意味着限购会加重，因为限购已经延伸到了许多二三线城市，该表态的真正意义应该是继续要求地方政府严格执行限购，这一段时间限购下来，销售量下降，房地产也进入到胶着状态，而一些地方开始出现有松动的迹象，中央因此要向民众传递出更加坚定房地产调控的信心。
中邮证券分析师张鹏分析称，目前房地产调控在形式上出现了一定变化，之前大家把矛盾都集中在一线城市，现在一线城市都出现了低迷，而国家统计局的最新数字显示房价还坚挺，那肯定是二三线城市拉动的。
相关人士也认为，目前看调控力度，不可能出现二三线城市全面限购，有可能会采取精确打击，比如有些地方几个月时间房价就上涨20%、30%，这肯定要限购的，但是房价的上涨，像统计局公布的每个月环比上涨1%，这还是可以接受的。
如果限购进一步扩大，对开发商的打击并不少，因为眼下二三线城市已开始成为不少开发商的主战场。
而一系列联动的影响也从此开始出现，拿地减少就意味着，未来的供应将会大幅降低，而供应降低则会使房子变得越来越稀缺，从而会进一步地推高房价。“所以，现在的限购政策是不合理的。”该名人士指出。
“开发商现在能做的只有快速出货、快速销售，这是躲避二三线城市限购的唯一选择。”相关业内人士称。
相关人士指出，如果二三线城市限购，会对所有的房企都产生较大的影响和打击，“现在对于房企来说只剩下这唯一的渠道了”。
有开发商表示，虽然有部分二三线城市有涨幅，但大部分涨幅很小，且目前许多二线城市已经实行限购，原本这些城市的量就小，如果扩大限购，量就会更加萎缩。
不少房企也表示，为了应对调控，公司除了在产品结构上做调整，还在定价和销售策略方面做出更适合市场需求的调整。
一位不愿具名的开发商指出，上一轮的限购已经对部分企业有较大的影响，倘若限购真的扩大，将会有更多企业的销售出现下滑，因为现在的限购政策硬性地把需求压制，房企如果无法获得足够的销售回款，在这个前提下，为了保证资金链的充裕，房企会减少拿地。
渐起的房地产调控将放松的声音，时刻挑动着决策者的神经。眼下，似乎是到了该再出重拳的时候。
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