孤立的楼盘显现北京市政府冲动与规划实现之惑(2)
2011-07-25 来源：东方财富网 编辑：宋羽欣
根据本报记者的随机统计，以最普通的大众蔬菜为例，超市发的空心菜、小油菜、白菜、油麦菜每斤的价格是1.5元、2.5元、2.9元、3.5元，而华润万家则分别是2.8元、1.9元、2.2元、1.99元，除了空心菜以外，都明显低于超市发。
以目前最常见的水果为例，红富士苹果、平谷桃和荔枝每斤的价格，超市发是5.9元、5.5元、7.8元，而华润万家的价格是4.8元、4.6元、3.88元，都低于超市发。
根据上述统计的蔬菜和水果价格整体计算，华润万家的价格比超市发低25.1%。这意味着，在今年5月华润万家开业之前，假设国奥村的一户居民只能就近买菜的话，其将多支付25.1%的成本。当然，成本只是其中一个方面。配套设施的不完善，直接涉及生活最基本需求的买菜难，是北京诸多社区面临的问题。
以前北京的四大菜市场，东单菜市场、西单菜市场、朝内菜市场和崇文门菜市场，都是让位给商业土地开发。原来的西单菜市场，就是现在君太百货商场的位置。
居住在崇文门新世界百货旁边的新怡家园一位业主说，老菜市场拆了，他们只能到周边的小市场、超市去买菜了。“现在买菜的价格并不比以前贵，就是不方便了。”这位业主摇摇头说。
其中对商业服务的界定，包括综合食品店、综合百货店、以销售农副产品和小商品为主的市场等。这其中，对农副产品市场，也进行了详细指标界定，在户数为10000-16000户的地区(即居住区)，应配套1000-1200平方米的农贸市场;在户数为3000-5000户的地区(即小区)，应配套500-1000平方米的农贸市场。
商业服务总面积的指标，居住区应配套商业服务建筑面积为700-910平方米/千人，小区则为450-570平方米/千人。
“很多地方规划上有，但是没有按照配套来使用。”谢远骥说，居委会、派出所、菜市场，属于配套项目;而SPA、洗脚房、按摩房等，就不是。
但现实的情况是，这些非配套的“高消费”商业，代替了菜市场，成为居住生活的风景。
原首都规划委员会副总建筑师、住建部住宅产业化专家组专家谢远骥表示：“崇文门这个地块比较特殊，是市中心，用来做菜市场，土地利用率不高，是一个很大的损失。用来建高楼、裙楼同样可以做成市场。”
谢远骥表示，目前北京社区配套的缺乏，目前已经成为一个普遍的问题，这既与政府规划有关，也与规划了、但没有严格按照规划实现有关，建多少房子、居住多少人、带多少配套，这些都是标准的。
根据建设部颁布的《城市居住区规划设计规范(2002年版)》，居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。而北京市的一些楼盘，却忽略了业主最平常的卖菜一事，造成了业主生活的极大不便。
上一篇：“国五条”接踵而来 保障房土地困境即将解决
下一篇：落实二三线城市借贷新规 加强房产贷款核心内容
