地产市场利润大幅下滑导致开发商资金再度告急(2)
2011-08-05 来源：中国经济网 编辑：狄海霞
这种预判可以从下面一组数据中得到佐证，根据亚豪机构数据统计显示，8月份北京市场将有26个项目入市，其中以金科王府、纳帕澜郡、海怡庄园等为代表的纯新盘共计13个，目前有5个项目定价尚未公布。在已公布价格的纯新盘项目中，除中心城区的纯新盘定价相对坚挺外，位于昌平、房山等普通住宅项目的定价，一般比同地段在售项目每平方米的单价低2、3千元。
亚豪机构副总经理高姗分析说，楼市调控政策未有任何松动迹象，北京长期限购的传言使得供需双方对楼市的预期发生新的变化，新一轮的拉锯战将开始。7月开发商又开始多用纯新盘试探市场，10个纯新盘项目占据了全部入市项目的57.1%，但与前几个月不同，7月纯新盘的入市也未能撬动更多地消费，由此也给8月份新盘入市的定价带来更大压力。预计8月份楼市竞争将更加激烈，“价格战”即将点燃。
中原领先指数系统最新数据显示，7月，北京、深圳的二手住宅价格指数继续呈小幅下跌，其中北京已是连续第四个月下跌;上海、广州和天津的二手住宅价格指数则继续小幅上升，但涨幅进一步收窄，环比涨幅均未超过1%。中原报价数据显示，近期二手房业主调低报价的比例持续上升，反映出二手房价格松动现象有所扩散，预计第三季度会有更多城市指数出现下跌。
“链家地产”首席分析师张月告诉记者，目前二手房业主已开始主动降价促销，二手房的议价空间也在增大。统计显示，在6月份新增挂牌房源中，大约有25%的业主调低出售底价价格，其平均总价降幅约为10万元至20万元，平均降幅为7%。7月份的二手房市场议价空间大约扩大了5%左右。
21世纪不动产认为，随着北京楼市价格的松动加速，未来北京二手房价格将继续下降，但幅度有限，房价大幅降低的可能性较小。上海、深圳二手房价格下调已成事实，未来还有进一步下降的空间。而一些二线城市，如成都、青岛价格已多月持平，未来降价空间有限，房价将在一个相对平缓的水平上运行。
尽管楼市已开始出现积极的变化，但自7月份以来从国务院常务会议到住建部、银监会等部委“楼市调控仍将持续从紧”的声音一再被强调。其中，在8月1日结束的中国人民银行分支行行长座谈会上，央行强调，针对房地产市场的调控力度不会放松。
央行表示，在房地产调控方面，将按照中央关于“房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的要求，进一步执行好差别化住房信贷政策，督促金融机构对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款。
与此同时，针对房价上涨过快二三线城市新一轮的限购名单正在紧锣密鼓的酝酿之中。政策压力下，广州郊区、廊坊及其下属市县、上海、深圳、近期分别出台了“限价令”或升级此前版本的限购令。有分析师认为，各地限价限购政策的出台和调整均着眼于当地市场未来的上涨压力。
对于未来的政策走向，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受记者采访时说，在房价不出现剧烈回涨的情况下，政府再次出台更严厉的楼市调控政策的可能性不大。但这并不代表无新政策出台，执行层面政策类似于行业规章、操作规范等可能还会继续加码。
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