拎包即可入住成为童话 揭露楼市内外达芬奇密码
2011-08-05 来源：0352房网 编辑：狄海霞
“达芬奇造假”事件一时传遍大街小巷，成为令所有人关注的焦点，而达芬奇家具也从令人憧憬的世界顶级家具品牌变为世人皆唾弃的“过街老鼠”，一夜间沦为众矢之的。从达芬奇的经历，我们不难看出楼市的猫腻，但是我们看到的只是表面，实际楼市中还藏有多少“猫腻”未解?在疯狂的调控下，还有多少楼盘仍在与购房者，与政府玩“密码破译”游戏?破解一关关的难题，让我们一起揭开楼市的“达芬奇密码”吧!
破译密码第键字之一：新房、开发商
抬高房价，更改规划 华丽广告仅为掩盖缺陷
“远离闹市喧嚣，尽享静谧人生”，“回归自然，享受田园风光”……这些都是开发商为自己身楼盘打出的极为诱人的广告词。实际上，“远离闹市”是新房为位于偏远地段的说辞，“田园风光”则是楼盘所处之处是郊区乡镇。很多购房者都被这些看似华丽的语句所迷惑，殊不知，交房后等待着他们的，却是令人大跌眼镜的房型和环境。这些看似华丽的广告词实际上只给予了购房者表面的风光，“中招”的购房者值得暗自后悔，叫苦不迭。
通常开发商在开盘的时候会报一个适中的价格吸引市场的关注，探探市场的反应。但关注的购房者比较多，尤其是意向购房者积累的增多，开发商可能就会抬升房价，以获得更多的利润。 很多购房者对于某些楼盘一见倾心，宁愿在“一棵树上吊死”也不远选择其余楼盘，这就无意外的导致了被开发商牵着鼻子走，而买房时的价格，也就这么水涨船高的上去了。
原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入颇大……在建设项目的过程中，开发商的这些擅自更改规划行为似乎已成了行内“潜规则”，屡见不鲜，屡禁不止。虽说自己购房吃了亏，但很多购房者心说，既然已经买了房，也无意指望开发商能有所补偿，这使得很多购房者都保持了沉默，吃了闷亏却也只好有苦说不出。
其实，开发商们给购房者打出的“太极拳”远不止这些，要破译开发商们设置下的重重机关实属不易，这也使得很多购房者纷纷叹曰：“买房很美丽，显示很残酷。”
破译密码第键字之二：二手房市场
做低房价，霸王条款 二手房难逃一纸诉讼
做低房价似乎成了二手房市场的“潜规则”，一般做低房价的双方会签订一份补充协议书，将双方真实的房价约定清楚，其次看双方对于装修补偿的约定是否合理，动辄几十万的装修费显然是不符合常理的，这样就有做低房价的嫌疑。需要说明的是，按照法律规定，装修补偿款应当纳入纳税的范畴，也就是说装修部分应该属于添附在房屋上的不可分割的一部分，因此装修的价值也就是房屋价值的一部分，应该统一作为纳税的依据。
买二手房遇到司法查封房，做低房价的房屋买卖合同是否有效?遭遇中介的霸王条款，与开发商沟通后仍旧无果……这一系列的事件皆发生在二手房的买卖市场中，原本高高兴兴买房，却落得一场场的司法官司。这不免使人存疑，为何二手房市场的买卖双方最终都走向了司法途径?二手房的买卖应该如何规范?
其次，做低房价不会影响整个合同的效力，不会导致整个合同无效。在二手房交 易价格猛涨的大背景下，其实很多人以做低房价或者“阴阳合同”为由主张解除或无效，其实际的动因都是因为房屋价格的上涨而不愿继续履行。
这种情况下，如果法院仅仅依据双方约定的虚假成交价格条款损害了国家税收利益，就认定整个合同无效，显然有违诚实信用原则，客观上使违反诚信的当事人收益。况且根据合同法第56条的规定“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”。因此，法院在处理这类案件的过程中，往往是按照买卖合同双方当事人的真实意 思来认定房地产的真实成交价格。很显然，逃避税收并不是双方订立房屋买卖合同的真实目的，除虚假成交价格之外的其他条款都是买卖双方的真实意思表示。
该类“潜规则”是否会变成二手房交易的常态?究竟二手房市场还有多少猫腻未被揭发?
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