住建部下发特殊任务 地方现保障房数据上报难题(2)
2011-08-06 来源：华夏时报 编辑：宋羽欣
另外，他表示，虽然任务完成了一半，但企业自建、限价房以及动用社会力量配建和独立建设的项目仍未公开，还有一些项目仍没有敲定。而这些项目受选址、土地出让情况，特别是资金紧张方面的影响特别大，这类项目如何上报仍需要斟酌。
“像北京、上海、广州这样的一线重点城市，房价相对较高，具有购房需求的居民也较多，因此中央在保障房建设进展监督上尤为重视，属于重点监测城市。”北京市住建委住保办政策规划处处长张国伟告诉本报记者。
对于北京来说，最大的尝试莫过于北京市保障性住房建设投资中心的成立。2011年6月30日，这个专为保障房投资设立的平台中心一次性注资百亿元，正式挂牌成立。显然，该中心在破解融资瓶颈方面被寄予厚望。
据记者了解，目前国开行已同意向北京市保障性住房建设投资中心提供期限为30年的长期贷款，建设银行北京分行也将提供15年的长期贷款。这个中心初步拟投资500亿元，将来还会研究信托等多种方式，增加保障房融资的渠道。
而同样作为保障房建设重点城市的上海市，日前却成为了保险资金参与保障性住房建设的首个试点城市。2010年底，太平洋保险公司会同相关保险机构，以10年期债权投资计划的方式，向承担保障性住房建设任务的上海地产集团提供融资40亿元用于公租房建设。
此外，据记者了解，在上海提出来的“共有产权”保障房建设模式中，“向保障对象出售一定的产权用以回笼部分保障房建设资金”的思路也成为这一模式的核心。
也就是说，在廉租房、经适房等保障房当中，申请人可以先购买保障房的部分产权，比如20%或者30%，政府持有剩下的70%-80%。达到一定年限后，保障对象可以通过购买的方式，将政府产权部分购买过来，最终将这套房屋变成自己的产权房屋。
与上海的这一做法有些类似，广东省高层也在2011年4月进行保障房专项调研时，开始关注保障房“有限共有产权”的方案，即开发商先行开发建设保障房，经营一定年限后再转为出售。
而据记者了解，目前这种“先租后售”的方式在青岛、南京等一些二线城市也已经开始得到应用。
记者在采访中了解到，近期，地方政府对于保障房建设问题十分敏感。记者多方接触广州住房保障办多位负责人，均表示不清楚情况。而一业内人士透露，各执行部门已收到上级指导意见，指对外宣传保障房的情况需要参照上级意见统一口径。
“危局”之下，各地都开始进行保障房融资创新的尝试。而这其中，由于北、上、广、深四个房价高企的一线热点城市最受关注，因此进行的保障房融资尝试也更多。
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