地产商联手应对宏观调控一度成为房价的推高者(2)

2011-08-12 来源：0352房网编辑：乔铭

　　按照规划，广州将在10年内基本完成138条城中村的整治改造，其中，位于重点功能区的52条城中村计划用3～5年完成全面改造。土地政策方面，允许土地直接登记为国有土地，并允许现状出让和熟地出让;村自主改造的可实行协议出让，同时可享受优惠的土地出让金政策。大量的旧城改造规模，开发商是否会再次携手?

　　沈锐培认为，联手拿地的项目面积都比较大，开发周期长，涉及的资金也比较多，但考虑到通常都是3~5个公司联合，这样算下来，分摊的成本一般不会太大，而且可以发挥不同公司的优势，提高开发效率并降低成本。

　　“其实，联手拿地最大的问题是公司之前的利益分配、相互配合、资金管理等细节需要磨合，也就是各股东之间的工作配合度是否合拍，如果因某一环节出问题，那么将影响整个项目的建设及销售。”沈锐培进一步表示。

　　曾英杰也表示，联手拿地开发的初衷就为了避免资金风险，因此尽管周期较长，但在不出现大的宏观经济问题的情况下，不太可能出现因为周期长而暴露资金问题。这种模式最大的弊端在于后期的开发、销售及管理当中的冲突问题。不同企业在对产品的打造、销售及后期的管理都各不相同，如何平衡这些冲突更考验联合开发房企的管理能力。

　　三旧改造房企或再携手

　　曾英杰对此表示肯定，首先，三旧改造涉及的社会问题会比普通住宅更多，具备不同开发经验房企的联合，更有利于解决这些社会问题;其次，三旧改造一般持续周期较长，对资金链的需求更高。房地产企业联合开发，能够更好的规避风险。

　　沈锐培也认为，三旧改造项目如果体量小的话，资金要求不高，而且利益分薄，联合拿地开发没太大必要。如果是大体量的地块，涉及的拆迁费用高昂，地价总量大，联合拿地的可能性就比较大，一方面可以解决资金紧张问题，另一方面可以规避风险，最后还可以发挥不同公司的优势，提高开发效率并降低成本。

　　密集的宏调政策使不少房企资金链受到前所未有的影响，开发商联合开发不仅可以降低风险，还能保证企业正常的发展和扩张。经纬行研究中心高级主任曾英杰表示，开发商联合造城也是受近期宏观调控政策的影响，而联合开发既可以保持企业的发展与扩张，又可以控制风险。

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