太原长风商务区楼市版图引领地产业发展新风向(2)

2011-09-17 来源：0352房网编辑：狄海霞

　　记者探访了解到，长风商务区周边2011年露脸的项目，销售定位基本为改善性刚需族，户型以90平方米以上的大中户型为主。在今年中博会后，绿地世纪长风、兰亭·御湖城、富力现代广场供应的房子以大户型为主。“从去年开始，周边项目就预测，长风商务区将是省城楼市的发力区域，看中这个区域的购房者多为对太原楼市较为了解的商界、企业界、金融界的精英、知识分子阶层，他们置业的需要主要是改善性需求，相比小户型的刚性需求，中大户型产品的刚需特别强烈。”绿地营销总监马军表示。

价值洼地凸显高性价比

　　“长风商务区板块仍处于价值洼地。”观澜国际售楼处的置业顾问表示，中博会仅是长风商务区楼市走热的一个推手，而整个长风商务区区域外延的道路、配套建设还在进行中。与2009年前相比，开发商与置业者已经看到了长风商务区的优势，各家开发商着力打造产品品质，产品性价比较高。

　　比如，2008年开盘的观澜国际，当时的开盘价仅有2800元/平方米，项目开始销售时依托单价低、户型小，使得其在区域内竞争优势尽显。而在2009年、2010年，项目推出多户型、适合中国传统家庭结构的产品。“当时，长风商务区的规划还停在纸上，尽管销售顾问一再向客户介绍区域发展优势，但是多数客户仍不买账。现在已购房的客户认识到，这些品质和价格，已成为历史。而省城各片区能持续升温、区域价值潜力长久释放的产品只能在长风商务区、晋阳湖片区看到。”观澜国际的置业顾问称。

　　“我们的产品定价是比较合理、符合市场的。”绿地长风世纪城的销售人员称，绿地长风世纪城去年春秋分别推盘，都逆势取得了不错的销售业绩。“调控下，开发商练内功、提升产品品质，这必然带来未来与其相匹配的价值提升。”这位姓李的销售人员表示。

　　据记者了解，目前驻扎在长风商务区的放量新盘，均在合力提升区域品质方面达成共识。首次入并的万科，力求将金域国际打造成区域内高品质标杆盘。

　　交通网：纵横干道交织

　　长风桥、长风西大街作为长风商务区的横向干道，将长风桥西、晋阳湖片区与长风商圈、亲贤商圈东西板块联接在一起。同时，滨河东西两路、千峰路、新旧晋祠路组成长风商务区五条纵向交通动脉。从长风桥西，顺着长风西街一路西行，仅15分钟车程即可到达省城的西环高速路。

　　另外，长风商务区南部的南中环桥，缩短了长风商务片区南部通向城东的距离，这座造型别致、外形似流云的桥是省城汾河上最美的一座景观桥。绿地长风世纪城的置业顾问称，南中环桥、滨河西路南延段的贯通，使得长风商务区附近的楼盘聚集了更多购房人的目光。以该项目为例，10分钟车程就可到达龙城大街，20分钟车程即可到达武宿国际机场、太原新南站。多条交通动脉，使得整个片区内的业主可以轻易享受到城东的繁华、城北的成熟以及城南的休闲。

　　西南享休闲，东北享繁华

　　说到配套，了解长风商务区地理位置的省城市民都知道，这个片区的西南侧就是闻名省内外的晋阳湖、蒙山大佛、晋祠、天龙山旅游胜地，正西方有著名的神堂沟温泉，在这里可以享受远离城市的休闲。

　　“长风桥西的房子一直都不算贵，在2009年之前晋祠路以东的房子可能要上5000元/平方米，晋祠路以西的房子都是4000元/平方米上下，再往西一点还有3000元/平方米的房子。自打去年长风西大街开建以来，立刻感觉这片地开阔了，有了都市气息，附近楼盘卖得前所未有地快。”9月11日下午，在长风商务区看风景的吴先生对记者说。

　　吴先生的儿子2010年在富力现代广场买了一套房子，当时的价格为6800元/平方米。而这个项目正往8000元/平方米上赶，吴先生称长风商务区附近有几十个楼盘，这些年来把长风商务区、长风西大街、西环高速作为重要卖点，现在这些美好蓝图即将变成现实。而这个区域还在开发建设，开发商肯定会抓住机遇使劲调高卖价。

　　前景：城市新中心

　　与一年前相比，长风商务区周边曾处于建设状态的多个项目已巍峨挺拔，它们并未因限购、限贷而光环尽失，反倒因为长风商务区的崛起、中博会的临近，探访客户持续增长。而项目方不但没有降价打折，还放缓了供应量，期待中博会后效应的来临，准备集体发力。

　　据了解，曾在省城打造“阳光地带”标杆项目的山西阳光地产集团也欲在这长风商务区辐射范围内圈地，打造低密度高品质产品。长风商务区的房企走向良性竞争，产品形态差异化，百花齐放。

　　备受全省人民关注的中博会还有十多天即将开幕，已被媒体集体追踪了数年的太原长风商务区建设仍是马不停蹄，但这并不影响太原市民提前观赏长风商务区的热情。9月11日下午，中秋小长假第二天，长风商务区内的人行道上，来来往往行人的口中不断发出对长风商务区“真美!”“真漂亮!”的赞叹。

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