楼市金九银十交量差强人意 房价拐点即将来临(2)
2011-09-19 来源：《经济参考报》 编辑：狄海霞
中原集团研究中心高级经理刘渊表示，在限购、限贷等调控政策的影响下，主要城市的新建住宅成交量自2011年2月起即呈现以往少有的平稳状态。不同月份虽有所波动，但整体来看，成交量月度变化的幅度日益收窄。这种现象说明，目前的房地产市场以刚性需求为主，在房价没有出现实质性下降的情况下，成交量很难出现明显的反弹，同时2011年“金九银十”也将难以出现。
北京房地产展示交易会组委会副秘书长、北京四季地产研究院副院长郑向东表示，目前房价下降通道已经打开。由于市场调控，在库存不断升高的压力下，开发商以优惠吸引刚性需求群体，用价格换取成交量和资金流的回馈，房价出现了稳中有降的局面。郑向东强调，宏观调控不是短期的，且力度不会放松。
高策地产顾问董事长李国平在接受记者采访时说“持续调控一直在进行，而且就目前来看，到年底也不会有松动的迹象，当然也没有松动的理由。”他预计，政策和库存压力将令房价出现调整，到年底房价的下降幅度与2010年同期相比将在10%到15%之间。
在严厉限购政策的持续作用下，房地产业内普遍期待的“金九银十”行情并未如期而至，相反北上广深一线城市在“金九”一开局就遭遇寒流。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉记者，受持续调控和近期多个近郊项目价格调整影响，购房者观望情绪有所升级，多数购房者都选择暂缓购房计划。
2011年“金九银十”期间，尽管开发商推盘较为踊跃，但房价的实质性调整尚未有效展开。陈亮预计，随着房价下调至合理范围，购房者的出手意愿会有所增强，一手住宅成交量也将有望回暖。
链家地产首席分析师张月认为，自2011年年初宏观调控以来，房价环比停涨的城市首次超过一半，意味着全国房价全面下行的阶段即将正式到来，房价拐点在2011年年底前有望显现。
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