海景房悄然布展逆势入场或将推高全国城市房价(2)

2011-10-26 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　记者发现，尽管2011年的海景房总体销量较往年降幅较大，但是开发商并不担心由此造成资金链紧张。太原市一位房地产代理公司负责人刘女士表示，在售海景房的开发商有不少都是先期拿地，且近几年海景房的火爆销售已经让他们积累了丰厚利润，所以短期的滞销不会有太大影响。

　　记者采访许多海景房开发商，他们都表示看好海景房未来预期。广西北海的一位置业顾问告诉记者，尽管国家出台了楼市调控政策，但是对于海景房影响远不如普通商品住宅。她说，尽管银行对于首套房贷比例提高，贷款利息不断升高，但购买海景房多是有经济实力的人，所以这方面的影响不大。

　　山西房地产协会会长袁纶华认为，当前海景房大规模、大力度的宣传，从侧面反映出海景房供给较大，不排除有的海景房存在下跌可能，需要警惕海景房投资所暗藏的风险。中原地产研究中心经理瞿安新认为，目前还是有不少人将海景房作为投资，投资在任何时候均有风险，如果海景房价格出现逆转将对普通投资者打击非常大。

　　海景房无伤楼市调控大局购买需谨慎

　　袁纶华认为，目前高收入群体成为海景房消费的主力军，所以对待海景房的要区别于普通商品房，他认为对于海景房这类高档住房需要通过收取高物业费、高税收和不提供购房贷款等措施，收取这部分资金可以补足低收入住房家庭的经适房、保障房的建设。

　　此外，业内人士认为，一般家庭购买海景房养老、投资要谨慎。山东一家房展公司的置业顾问韩福明告诉记者，海景房有一线和二线之分，一线是指建在海岸线上，能够直接看海的房子。据了解，像这样的海景房风景虽美但气候潮湿，更适宜短期度假。而且一线和二线海景房价格也有不小差别，以山东龙口的一处海景房为例，一线海景房价格为每平方米4500至5000元，二线海景房则每平方米3800元左右。

　　山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为，购买海景房时不要盲目跟风，看房就交钱则更不可取。一定要实地调研，否则“有苦说不出”。购房者除了要考察水电暖和周边商业医疗等配套外，也要考虑房屋将来能否租赁或转手。

　　记者发现，在广西、山东等城市的海景房涨幅明显高于当地的普通商品房，加上开发商普遍看好未来走向，有人担忧海景房会助推全国整体房价，影响楼市调控效果。

　　袁纶华认为，海景房属于特殊房屋，其主要集中在沿海的一些城市，相比全国住房数量非常小。海景房价格如果出现大幅度上涨不会影响楼市调控效果。瞿安心认为，目前执行楼市“限购”的前40城市商品房住宅的成交金额占到了全国总成交金额约六成，

　　所以，就目前情况来看，海景房对楼市调控影响非常小。但是，瞿安心提醒消费者需注意海景房会推高其所在地普通商品房的价格。

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