全国房价假摔正盛行楼市陷入真降迷茫期(2)

2011-10-26 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　“精装高层5000起hold不住的性价比!酷爽五重礼最后两天!本周末特惠10套，前三名认购更享额外98折及精美豪!”、“85—88平方米舒适多层价值媲美洋房，买2房的3房VIP五千抵一万，欢迎排队登记”。南昌市民的手机成为各种楼盘促销短信的接收终端。

　　据了解，9月份，南昌有30多个楼盘先后会推出新房，推盘力度大于以往。南昌房地产9月初新开盘的一些楼盘提前预定、全额付款均有大幅度折扣。最终成交价也比先前估计的价格有200元到700元不等的降幅。不过，即便如此，成交均价也远远高于年初的同样房源的成交价格。业内人士分析表示，开发商在办预售证的时候故意提高参考价，导致最终实际成交价格低于参考价格。

　　房价的假摔虽然还在上演，但土地市场的疯狂已经基本终结，截至9月份，2011年通州区住宅土地成交仅6宗，整体楼面均价在5000元/平方米左右，此价格远低于2010年7000元/平方米左右的楼面价。8月31日成交的通州区永顺镇地块，起始价为4亿元，最终由珠江投资以4.06亿元成交，折合楼面价3987元/平方米。这位下一步降价打开了大门。

　　上半年房地产企业业绩分化已经开始显现，中小房地产企业难敌房地产调控的持续加压，而龙头房企凭借抢先布局均衡发展的优势，在上半年获得了不错的收益，然而进入到8月份，面对传统的销售淡季，部分龙头房企已经不能淡然面对了，销售面积、销售金额纷纷双降。

（责任编辑：0352房网）