房企资金危机加剧 房地产投资“减速”值得关注 (2)
2012-04-18 来源：0352房网 编辑：韩轩
上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，2011年四季度以来，全国主要城市房价开始下拐，至今上海、北京等一线城市和部分二线城市的房价，已持续下跌6个月左右，房地产企业的营业利润显著萎缩，甚至出现亏损。金星公司破产就是很典型的案例。
中国房地产研究会副会长顾云昌判断认为：“2012年上半年，一些中小房企，甚至是大型房企都会面临资金链断裂的危险。”
国家统计局13日公布的数据显示，2012年1至3月，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速比1至2月回落8.0个百分点。
中原研究部统计数据显示：2012年一季度全国房地产股权交易数量明显上涨，达到了38宗，同比上涨65.2%;总股权交易金额达到了102亿元，同比上涨了101.7%，首次突破百亿元交易额。
房地产投资减速多重效应值得关注
国家统计局数据显示，2012年1至3月，全国房地产开发投资10927亿元，同比增长23.5%，增速比1至2月份回落4.3个百分点。其中，住宅投资7443亿元，增长19.0%，增速回落4.2个百分点。
业内人士预计，随着市场的“寒意”在房地产整个产业链条上的持续传导，至少有三方面的影响值得关注：
其一，房价的下行压力将持续加大。在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。房企破产事件也将会加速房企以价换量。新一轮的打折降价潮，还将在未来两三个月内大范围持续展开。这将有助于房价趋于合理回归，有利于调控效果继续显现。
其二，房地产开发投资增速下降恐将对后市商品房供应产生不利影响。总体上看，我国普通商品住房仍存在明显的供求缺口，市场对住房的需求是刚性的。增加普通商品住房的供应也是此轮调控重要的诉求之一。不过，从目前土地市场的遇冷、开发投资增速的下降等情形看，后市供应恐不容乐观。
其三，房地产企业倒闭增多带来的风险不容忽视。从金星房产等个案来看，由于是期房销售，房企一旦遭遇资金危机便不可避免地影响交房，甚至导致“无房可交”，引发业主与企业、银行之间的矛盾;此外，很多房企都欠有土地出让金，企业与地方财政之间的风险关联也值得关注。
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