广州二手楼市成交旺连续3个月成交超去年 (2)

2012-10-29 来源：广州日报编辑：木木

　　海珠西板块二手住宅成交量在1月陷入谷底之后，随着整体楼市的回暖而大幅增长，分别在2月份和7月份出现暴增一倍以上的爆发：2012年2月份对比1月份暴增近600%;7月份成交量对比4月份增长约140%。从二手住宅成交均价来看，海珠西板块2012年1~9月除5月份小幅度下跌调整外，整体基本呈上升趋势，9月份成交均价对比1月份约上涨43%。2012年1~9月成交量同比2011年同期上涨约24%，均价则同比上升约6.9%。

　　天河北板块今年成交的爆发月份与海珠西板块相似。2月环比1月二手住宅成交量猛增八倍有余， 6月环比上涨107.2%，7月则环比上涨27.6%。成交均价方面，2012年3月份对比1月上涨17.8%，经过4月份下降幅度回落调整后，5月份继续回升，6~9月份保持相对高位平稳，9月份对比1月份成交均价约上涨20.6%。1~9月成交量同比2011年同期下跌约15%，均价同比上升约5.7%。

　　高价区域的珠江新城板块成交恢复得比中价住宅区域慢，楼价上涨的速度也略输其他区域。该区域4月份二手住宅成交量对比1月份大涨266%;6月份环比5月猛升139%。珠江新城1~9月成交量同比去年同期下跌12%，均价则同比上涨约5.2%。

　　买卖拉锯：议价空间一再收窄

　　满堂红地产统计数据显示，与2011年不断扩大的议价空间走势不同，今年前三季度，广州二手住宅议价空间在2月份达到去年以来的最高位-7.2%之后，随着3月份成交量开始复苏，二手住宅议价空间在不断收窄，到第三季度已恢复至2011年年中约-4%左右的水平。以100万元放盘价的房子来计算，今年最低可以93万元成交，但在第三季度业主心理底线已升到96万元。

　　由此可见，在二手住宅市场成交量恢复增长后，在春节前被调控打压至谷底的业主心态已基本恢复稳定。

　　市场人士认为，虽然今年并未像以往市场上升期那样出现大规模“反价”现象，但进入第三季度在与买家的价格拉锯战中已不落下风。从市场表现看，如今业主放盘价已鲜有低于市场价者，并且业主的出货意愿不再那么紧迫，“可卖可不卖”现象增多。

（责任编辑：0352房网）