楼市旺季惨淡收局 10月全国54城成交量下滑
2012-10-30 来源：0352房网 编辑：木木
楼市“金九银十”接近尾声，虽然数据显示10月22日-10月28日全国54个城市成交量创下了17周以来的新高，但多家研究机构均表示，10月的整体成交量仍然难以摆脱下滑的命运。而中国房地产学会副会长陈国强也曾直言，今年的楼市“金九银十”未能达到预期。有业内人士认为，目前政策环境稳定，预计一线楼市成交量会逐渐稳步回升，但二三线城市的库存压力则有可能转化为降价动力。
链家地产市场部张絮表示，“金九银十”两月十城新房住宅成交量达到14.2万套，与处于上升期的7、8月份比，已经出现明显回落。尤其10月份，加上“十一”假期影响，成交量较9月份继续下降。而中原地产统计数据也显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。
10月份将要结束，若盘点今年楼市“金九银十”的表现，低迷是比较恰当的词汇。中国房地产学会副会长陈国强表示，今年多数重点城市的成交规模没有达到“金九银十”的预期，部分城市下滑的幅度比较明显。可以佐证的是，链家地产报告显示，10月第四周，北京、上海、广州、深圳、南京等10个城市新房总成交量为6.4万套，环比9月第四周下降了17.7%。10个城市中，除了广州和深圳成交量上涨外，其余8个城市均为环比下滑。
链家地产市场部张絮表示，9月和10月份10个城市新房住宅成交量达到14.2万套，与7月、8月相比，明显回落。在重点城市成交量的数据中，下降最明显的是苏州、杭州、青岛等二线城市。张絮解释说，二线城市属于弱限购城市，成交量缩水幅度不高，购买需求一直在缓慢释放，加上今年整个市场明显回暖，能够支撑成交量的刚需和部分改善需求已经消耗得比较明显。
尽管今年7~8月份已经基本确定为今年的成交高峰，但从同比来看，楼市成交整体回暖格局已经基本确立。10月29日，中国指数研究院最新发布的报告显示，上周监测的40个城市中，28个城市周均成交同比增长，福州、长沙、南昌和温州、包头增幅超过100%，其中长沙增幅最大，达到283.46%。重点城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市皆上涨，其中南京涨幅最大，达到66.02%。张大伟表示，在住宅市场成交回升的影响下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年度销售计划，而其他年度销售计划完成不太理想的房企或将展开年底的冲刺，如万科在昆明针对四大项目已启动了为期3个月的促销活动。最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高，三、四季度的降息或降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。“限购等政策依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场在下半年的总成交量将肯定超过上半年。”
张大伟判断，楼市以价换量已经结束，第四季度出现降价的可能性基本不存在。从三季度市场来看，已经是最近两年来成交最高的季度，第四季度很难再次超越。
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