广州元旦二手楼市况淡静业主放盘意愿降低(2)

2013-01-21 来源：0352房网编辑：安静

　　越秀：一次性付款易得笋盘

　　中原地产东风东路分行营业经理潘祖霞介绍，目前东风东板块主要成交的二手房总价200万-300万元、面积70-100平方米之间的两至三房，楼龄约10年。东风东盘源目前相对较多，以学位房为主，均价约3万元/m2左右，盘源多为70-100平方米两至三房。

　　据合富置业德政二分行主管郭玉燕表示，元旦期间德政板块二手房看楼量同比增多，由于该片区有省一级文德路小学及清水濠小学，令学位房买家纷纷前来置业，预备今年5月份可以报读。

　　海珠：新港西买家转战外围

　　据合富置业上渡分行主管杨达标表示，近期下渡路片区成交活跃度有所增加，看楼客量有所上升。元旦期间买家出手速度有所加快，而业主“若物业出证未足5年，业主叫价会松动一点”。

　　中原地产新港西分行高级营业经理黄秀琴指出，新港西板块多有外地人聚居，由于限购政策的调控，该区域许多投资客转向外围未限购的区域投资。

　　白云：新市板块节前笋盘多

　　据合富置业新市西分行主管黄锦洪表示，新市板块元旦假期很多以往没时间看楼的客户前来分行预约看楼，期望年底有业主急售而放出笋盘，成交情况也相当不俗。如棠安路云航苑70平方米的两房单位，业主一个月前放盘，但由于物业为8楼高层单位，没有太多客户问津，业主调整价格为70万元，略低于市场价，在元旦假期有一客户看好后市，打算买来一边自住一边等升值，最终以68万元总价成交。

　　荔湾：中山八房价同比涨三成

　　中原地产荔港南湾分行营业经理白伟涛表示，中山八路板块元旦二手房价同比去年上涨近30%，但成交量则下滑约一成。因看好中山八路周边一手楼盘品牌、管理等因素的影响，许多客户都趋向买一手楼，而部分业主也趁机放盘套现转向一手楼，所以现阶段该板块二手盘源比去年同期增加近10%。据白伟涛透露，现阶段该区域的业主虽然放盘较为积极，但是心态很强，买家以“刚需”房和学位房需求者居多。

　　中原地产珠岛花园分行高级营业经理唐丽君也表示，中山八路板块目前成交客户以喜欢一步到位的首次置业“刚需”客为主，成交的以70-90平方米的三房占多数，总价约130万-170万元。

　　番禺：量价齐升大户型有价讲

　　据中原地产和君置业广场分行营业经理李辉透露，番禺区元旦二手住宅成交量价同比去年同期有一定的上升，成交价约上涨10%-18%，成交量也有较大的增幅。

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