北京土地市场 前5月转让金就已接近2012全年(2)
2013-05-31 来源：0352房网 编辑：苓苓
几家欢喜几家愁，今年在京已经拿地成功的企业，则有万科、保利、首开、方兴、绿地、合景、泰禾、中投发展等一大批。
中国房地产经理人联盟(论坛)秘书长陈云峰认为，北京市场对房企吸引力很大，在市场预期没有发生大变化的前提下，房企仍将保持拿地热情。
影响
地价大涨拉高楼市预期
“现在楼面价都两万二了，以后旧宫房价还不得上4万?”记者日前来到大兴旧宫，有的楼盘售楼员这样表示。
对于热门地块高价成交，业内人士认为其影响不仅为日后区域地价树立了新标杆，也将直接推动房价预期。
热门区域楼盘押宝“预期”
“地价都一万六了，我们现在房价才一万五六。”日前，记者以买房人名义致电台湖板块的印象台湖项目，售楼员这样表示。
新地块成交后，一些关注台湖板块的买房人也表示看好未来升值前景。买房人陆先生在接受采访时说，按照地价和房价比预测，万科等地块入市，起码也要超过2.5万元/平米。区域房价肯定在未来两三年会达到一个新水平。
有机构分析人士也认为，预期是影响买房人决定的重要因素。对于敏感的普通买房人而言，地价抬升，将加快买房人出手。
类似在大兴旧宫板块，记者从售楼处了解到，新项目葛洲坝紫郡府即将推出400多套房，现在意向客户已有1200多组。保利首开拿下旧宫地块楼面价2.2万元/平方米，未来开盘预计超过3.5万元/平方米。而旧宫区域目前住宅价格不过3.2万/平方米。
土地升温加大调控压力
土地市场升温，楼市预期向上，带来的结果恐怕只能是房价难降、新的调控压力增大。
北京中原地产分析认为，5月，除北京、广州、上海等一线城市，长沙、南昌等二线城市也出现新的地王，加上部分城市“国五条”落实力度低于预期，购房者、开发商对市场一致看涨，“市场存在再次失控的风险”。
面对一路高歌的地价，房地产调控正面临空前的压力。地价的上涨，对于房价而言，是绝对的刚性支出。在商品房预售价格已经全面受限的当下，面对不断刷新的地价，即便血液中流淌的都是“道德”的开发商估计也无能为力。显然，如果地价继续上涨，普通购房者将很快做出重新选择，刚刚降温两个月的楼市也会很快重返高点。
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