“房企系”搅动养老地产 “保险系”仍具优势(2)

2013-06-05 来源：金融时报编辑：李建霞

　　在三股力量中，申银万国分析师孙婷更看好保险业在养老地产方面的前景，第一，老龄化突然加速时，政府必然会支持保险行业发展养老地产以释放养老压力。第二，高端消费人群最先转变观念，由家庭式养老转变为社区养老，这部分人群正是险企所建养老社区的目标消费者。第三，保险业用于建设养老地产的土地价格低廉，配套设施良好，成本压力小。第四，险企直接将未来建成的养老社区当成保险产品出售，既与负债的久期匹配，又降低了回收期长的风险。

　　虽然“房企系”在政策、价格等方面都具有先行一步的优势，在管理方面，“房企系”也具有更多的专业人员，不过，与来势汹汹的“房企系”力量相比，孙婷认为，养老地产涉及和整合的产业与普通的房地产行业不一样，房地产企业在养老地产的竞争中并不占据优势。原因在于，养老地产涉及和整合的产业与普通的房地产行业不一样，盈利点和价值探索也都不一样，养老地产涉及卫生健康、家政服务、老年设施、保险业、金融业、房地产业、旅游和娱乐业、教育产业、咨询服务业等。以泰康人寿的养老地产模式为例，其上游链接医疗保险、护理保险和养老保险等保险产品销售，下游链接医疗保健、养生疗养、护理服务、老年科技产品开发等业务，产业链条设计较为完善。

　　特别是在当前，我国很多房地产企业还只是把开发养老地产作为一种营销噱头，真正的目的仍是出售物业。由于险企开发养老地产项目是不能卖房子的，因此，与房地产企业截然不同，险企追求的长期稳定低风险回报与养老地产更为契合。

　　不过，从此次复星集团与峰堡投资集团成立合资公司星堡公司来运营在中国的养老社区项目来看，房地产企业对于养老地产的认识即便始于营销噱头，但并非仅限于此，据记者了解，在纽约证券交易所上市的峰堡投资集团在美国运营着1000多个养老社区，在美国的养老产业中占据40%的市场份额，而其也希望借助复星在国内房地产、卫生保健和医药行业的优势，开拓中国潜力巨大的养老产业市场。

（责任编辑：李建霞）