北京收紧商品房预售资金监管 房地产节奏打乱(2)
2013-06-13 来源：0352房网 编辑：李建霞
中小开发商受冲击最大
“这次重申这一政策，在执行环节会更严一些，但很可能只是一个过渡政策。”一位房地产分析人士说，短期来看，相比于限购、限价，对预售资金的监管是较为有针对性的政策，“不再是一味的去堵，但这依然不能解决核心问题。”
多位分析人士都表示，预售资金监管的从严，不排除是为日后房产税的出台“烘托气氛”。
上述分析人士指出，在其看来，未来三个月之内就很有可能出台房产税，“去年我们也和政府职能部门有过沟通，去年年底就有这样的苗头，但当时一些市场变化未能实现，而现在的时机更合适一些。”
“近段时间以来，房地产市场的资金链偏松，但整体供应量又非常少，民间的需求又十分旺盛，调控的效果与理想存在差距。”李慧忠补充道，从之前的限购、限价，到北京市有意执行“限地价、竞房价”的土地出让，“这其实都是整体调控政策的优化升级。”
但该政策的从严，对房地产市场来说，又将面临新一轮的洗牌。对于中小开发商而言，其自有资金有限，融资渠道相对狭窄，很大程度上将依赖预售款再进行开发，“预售资金监管制度若严格执行，中小开发商受到的冲击最为明显，被淘汰的可能性不是没有。”李慧忠进一步指出，而对于大的开发商而言，自有资金雄厚，融资渠道也比较多，他们将更倾向于建成现房后再销售，再把损失的利润增加到现房售价中。
李慧忠不无担心地指出，预售资金的收紧，会让基于预售情况而制定拿地节奏的开发企业，彻底打乱节奏，“现在土地市场比较热，但开发商的资金链一旦吃紧，拿地结构放缓，从而叠加出现的则是在推盘策略上的放缓。”李慧忠表示，一旦预售资金从严，开发商则会借助于现房销售来弥补损失。
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