韩世同：保障房建设缺钱央企国企有责任参与(2)

2011-05-10 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　韩世同：我觉得现在纳入也为时未晚，甚至不光是央企，各地的国企，尤其是房地产方面的国企，甚至包括非房地产的国企、央企都有责任来承担一部分保障房住房的建设。

　　这里面最可以参与的就是像公租房这一类的建设，因为公租房的建设可以是新建也可以是改建，可以是利用单位里面现有的土地然后政府给予一定的优惠政策，因地制宜来全面发动起来，就等于是差不多打一场全民战争，这样一个动员的话，我觉得是完全有可能操作得到的。

　　当然这里面首先要制定好一定的优惠政策，现在各地的政策不是太统一。

　　主持人：优惠的政策一定要制定好，刚才您也提到了，建设保障房其实存在的最大的问题就是因为利润低所以影响了投资的积极性，我们接下来再说一说央企参与的话，他的积极性会不会也因此受到影响?因为有券商的数据说，保障房的净利润率大约在4%到6%之间，由于保障房的售价和商品房相比比较低，房地产开发商就更倾向于开发商品房。其实央企也是企业，面对这样比较低的利润率他们怎么来保证参与的积极性和兴趣呢?

　　韩世同：所以说我们看到央企和国企他们应该不仅仅是唯利是图的企业化的运作，他们应该在承担社会责任这方面责无旁贷。完全不盈利的像有一些一平方米只收一块钱的廉租房，你叫企业来承担的话，恐怕这个债务这个包袱可能会非常大。

　　但是像经济适用房不仅不会亏还有3%的小额利润，央企就可以积极主动去承担，当成一个建设项目来开发就行了，多少还是有利可图的，成本什么都打进去之后，还能拿个3%。像公租房，如果能享有跟保障房等这样的优惠政策的话，其实成本也可能会很低，这样可能比你像社会出租的话比一般的市场上的租赁房可能回报要好。当然这个要仔细测算，给予一定的优惠政策。

　　比如说土地的地价能不能免收，税收能不能减免等优惠政策，我觉得他们以成本比较低的享受免税一些政策的话，即便是租金比市场要低一些，有一些公租房也可能有利可图，甚至把他现有的一些厂房一些旧的写字楼也可以改建成公租房，闲置的，暂时又不会拆迁的物业改建成公租房也是一个途径，也可以解决资金负担过重的问题，投资不用那么大了。

　　保障房保障中低收入群体居有定所

　　主持人：提出了一些很好的建议，另外我也想到了一点，比如说今年我们的保障房就有一千万套，这个量这么大，可能对于参建的央企来说也可以走那条薄利多销的方法，这也是很多商家的经营之道。最后还有一分钟，我们来请您说最后一个问题，这一千万套的保障房建成之后，您觉得对于平抑房价有一个怎样的评估，有没有可能抑制住房价疯狂的上涨?

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