陈宝存：高房价难逆转 80后请转变居住理念

2011-05-11 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　应该说，网络民意的绝大多数是80后群体，他们对市场的知识相当狭窄，特别是对福利分房时代的状况根本无知。这才有了很多错误观念。而舆论乱像主要来源于他们的错误认知。

　　房地产行业发展到现在，各种矛盾纠葛基本清晰。从最初的国有土地完全属于国有到目前的国有土地使用权被承认，这中间的巨大变化走了11年的过程。而最初的旧城改造一线城市基本不考虑原址回迁安置，到目前大望京模式的逐渐推开，土地一级开发市场如火如荼，加大供应完全依赖于城市土地的整理腾退。土地成本居高不下。这种过程是不可逆转的。

全国房地产经理人联盟副秘书长

　　以北京市为例，其近连续2年推出土地储备1000亿元贷款投放计划，直接用来做城中村和城郊村的改造工程。北京市北京中心城区的城乡结合部面积约753平方公里，其中需要改造的行政村共有227个，涉及自然村落约450处。今年北京先行启动50个市级重点村的城市化改造。50个重点村现状宅基地占地面积约12平方公里，现状乡镇企业占地面积约13平方公里，涉及农民约14万人，居民约4.2万人。

　　而大望京模式具有代表性，那么，城中村的居民和农民的住房改善梦得以实现，但是代价是腾退出的土地开发利用，否则基础设施建设资金也无着落。

　　不可能改变的是土地危局，不可能改变的是土地成本的推高。新政的副作用正在体现，一旦僵持，直接影响的是土地上市量和土地出让金总额的降低，也同样影响到了廉租房建设。旧城改造的拆迁安置成本越高，户籍人口的住房改善和资产补偿会更高。这是地方政府致力于做的大好事。但是，新增城市人口是需要廉租和经济租赁的。没有商品房的高价，这两类改善也就成了无源之水。

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