杨超:房地产开发中的文化思考(2)

2011-05-14 来源：0352房网编辑：编辑小冯

　　弹指一挥间，笔者从事房地产行业已近十年。面对鳞次栉比的高楼大厦、宽敞整洁的城市干道、川流不息的人流车流时，不由得心生感慨。因为，当下的房地产业正面临着一场前所未有的大洗牌，而且是一次非常残酷的大洗牌。面对如此严厉的楼市调控政策，面对如此严峻的市场形势，作为刚刚经历黄金时代的中国房地产业，必须进行未雨绸缪的反思。

　　如果说，房地产的投入和投资选项，最根本的选择是取决于这个区域的成长空间和这个城市的增长价值的话。那么，房地产企业能否健康的发展和成功的转型，最根本的问题就是其自身内在和外在的文化支撑。而对文化的思考，曾有业内人士如此感慨：“房地产这个行业太容易让人忽视文化的东西，因为表层有太多浮华，诱惑太多了。房地产企业如果不好好从文化上琢磨自己的发展，结果可能就是辉煌的时候非常辉煌，垮的时候也垮得很快!”正如其说，当一些房地产企业为了生存而关注当前政策时，却忽视更为重要的对文化的关注与思考。

　　诚然，在目前受多种因素影响下，也有许多房地产企业为了稳健的长足发展，已开始(或早已)对文化的进行了关注与思考。而随着文化日益被业界所垂青，文化在房地产行业发展中的作用也日益增强。那么，在房地产开发中，又有哪些文化值得思考?

　　首先，从房地产开发中的三大文化谈起

　　文化是什么?文，即文字。在《说文解字》中：“文，错画也”。即，由纵横交错的“纹”组合而成了文字。而“化”在《说文解字》中解释为：“化，教行也。”即，教行于上则化成于下。当“文”和“化”组合形成一个词时，便兼具了名词和动词的双重属性。同时，也是人们主观向往“美”和“善”，要将自己“文而化之”的良好愿望。也可以说，“文化”是人的创造性思维的活动产物。文化不仅是人类精神的文明火种，也是人类思想的智慧结晶。而作为物质实体，只不过是文化的“载体”。

　　总体而言，在房地产开发中有三项文化值得去关注和思考。一是，城市文化;二是，房地产文化;三是，市场文化。

　　◎ 浅谈城市文化层面

　　城市文化，就是人们生存状况、行为方式、精神特征及城市风貌的总体形态。也可说，是人们在长期的生活过程中，共同创造的、具有城市特点的文化模式，即城市生活环境、生活方式和生活习俗的总和。通常而言，城市文化涵盖了理念文化、行为文化、产业文化、人文景观文化和自然景观文化。

　　城市之所以为城市，就在于文化。而城市和文化的关系自是不言而喻，但城市文化≠文化城市。“文化城市”是把城市从“物质家园”上升到“精神家园”。而自1985年欧盟提出“文化城市”概念后，“文化城市”已成为各国城市建设理念的最高境界和城市价值追求的基本趋势。

　　“文化城市”的打造离不开城市文化的建设。而在城市化高速进程中，目前城市的文化建设多存在唯GDP现象。城市进化是社会进化的必然，也是人类改造城市，改造社会的必然。从根本上讲，城市化不是土地的城市化，而是人的市民化。同时，城市化的进程又伴随着房地产业的发展进程。但未来的城市化战略将以“文化化”来深化。但同样，城市化的“文化化”也需要房地产文化来支撑。因为建筑是城市文脉的载体，一个城市的建筑越有特色，就越有魅力。即“千面之城，非千城一面”。而城市中的标志性建筑，则是城市文化中的亮点，也是的城市符号，还是该城市的名片。房地产文化中的建筑文化更是城市文化及城市时代特征的重要组成部分。但令人遗憾的是，我国大多数城市的规划和大型建筑都是一样的，既缺乏地域特色和民族特色，也没有独特个性，更不用说民族精神了!

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