茅于轼：房地产存在着两个最根本的问题(2)
2011-07-08 来源：0352房网 编辑：狄海霞
保障房首要解决的就是住房不公平的问题，谁最困难保障房就该给谁住，这是保障房本来的目的，实现这一目的就是要突破户籍改革。
0352房网：城市的普通人也是买不起房的人，解决这部分人的问题是不是说保障房也起到了一定的作用呢?
茅于轼：不对。政府推行保障房是谁帮助谁?还不是老百姓自己帮助自己，政府又不创造财富，还不就是普通人帮助普通人买房，这不就是多此一举?而且保障房还给政府捞掉一个百分数，还不如让普通人自己买房。
穷人买便宜房是对的，穷人占谁的便宜?占普通人的便宜，占高收入的便宜。我们是普通人，他是穷人，咱们给他一点好处，这叫实现社会公平，但普通人帮普通人买房是完全没有必要的，普通人以为政府能够帮助买房，这是开玩笑的事。
0352房网：那您认为政府应该采取什么样的措施解决这些低收入群体的居住问题?像经济适用房、廉租房之类的政府应该建吗?
茅于轼：低收入的人就别买房，可以租房住，这个市场就是这样的，是改变不了的。
不光是住房，什么吃的、玩的、穿的都是这样，有钱人坐飞机，没钱人坐汽车。有钱人住好房子，没钱人租房住，这个改变不了，全世界都一样，美国也是有贫民窟，虽然它的贫民窟条件更好一些。
经济适用房、廉租房还是应该建，当然这个也不一定，我的主张是给住房补贴，不要建房，建房是开发商的事。发放住房补贴这种做法在国外是很普通的，这个办法最好，它不会使低收入的人住在一起造成各种矛盾。
低收入的人群住在一起，往往就会变成贫民窟，管理往往也会出问题。发放住房补贴还能使这些人自由配置，而不是不管在哪上班都住在那里。
0352房网：过去这十年里，房价涨了十几二十几倍之多，有观点认为这是由于货币超发和开发商垄断开发地位造成的，对此您怎么看?您认为中国应该允许民众自建或集资代建住房吗?您之前表示放开18亿亩耕地红线，但也有人认为开发商的垄断地位没有打破之前，加大土地供应只能是让开发商赚更多的钱，对此您怎么看?
茅于轼：房价上涨有货币超发的因素，但超发货币影响不光是房地产，各个方面都会受到影响。
自建房也不对，他们以为自己建房能够省钱，这个是不对的，现在是专业化社会，一个外行去建房你怎么搞得好。
他们以为开发商黑心所以房价贵，事实根本根本不是那么回事。开发商有竞争的，每个城市好几百家，上千家的开发商，他们都在相互竞争，他们垄断不了。
政府垄断土地可以抬价，但开发商不敢随便抬高房价，抬了价别人不买你的房买别人的房怎么办?他们以为开发商黑心，我不黑心就可以把价格降下来，这个想法太天真了。
他们完全不懂房地产，开发商确实有暴利，但是这个暴利不是垄断的结果。开发商不能垄断，只有政府才能垄断，开发商是竞争。
房地产暴利是整个形势造成的，这个形势是政府土地供应少，土地不断在涨价，开发商买土地的时候还比较便宜，但等盖好房卖的时候地价上涨了，房价也就上涨了，开发商赚的是这笔钱。
房地产业是一个竞争性的行业，像北京、深圳都有上千家开发商，大家看到房地产赚钱都去搞开发，但大浪淘沙，很多小房企都倒闭了，有垄断他们怎么会倒闭?
0352房网：有观点认为，农民进城后村子荒下来相反会使耕地增加，在城里建一个小区甚至都可以容纳一个村的人，城市土地利用率高，因此城市化水平越高中国的耕地就越多，坚持18亿亩耕地红线根本没有必要，您怎么看待这个观点?
茅于轼：这个观点有道理，自由化、私有化是能够使土地使用效率提高，这就减少了土地的浪费，而且更多的土地可以利用起来。
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