茅于轼：房地产存在着两个最根本的问题(3)
2011-07-08 来源：0352房网 编辑：狄海霞
我们这18亿亩耕地红线搞了很多抛荒的土地，农村很多土地抛荒了，农民不愿意种，这就使土地就浪费了。
要取消这个浪费就要让土地自由流动，而当土地用途可以自己更换时，土地就没有浪费了。
土地私有化不一定使耕地会增加，也不一定会减少，这要看市场的需要，但如果农民可以自己卖地，住宅用地就不再稀缺，房价也就不会像现在这么高。
0352房网：从去年开始对房地产的调控似乎有越演越烈之势，不少人认为这种调控会成为常态，对此您怎么看?您认为这种行政干预的手段是否应该?
茅于轼：解决中国房地产业的问题首先就要开放土地市场，但这是政府舍不得干的事，政府有利益在里面，土地市场一开放，政府的利益全没了，政府不会干，但不干政府也害怕房地产将来酿成政治事件，所以政府也就自己受罪。
不开放土地就没有办法，房地产业好不了，好不了就出政策限制，维持现在这个状态，所以调控或许就会长久的维持下去。
政府确实是想维持现状，但政府做不到，政府以为自己权利可以左右经济，但这是不可能的，经济有自己的规律，强行干涉迟早要出问题的。
0352房网：因为日本的“前车之鉴”，很多人对中国将房地产当做国民经济的支柱表示担忧，担心中国步入日本的后尘，对此您怎么看?
茅于轼：我对日本情况不太了解，但中国的问题是贫富差距大，有钱人手里的钱很多，房子再贵也买得起，房价也因此被抬上去。
中国有钱人手里的钱很多，但没有什么投资机会，而买房看起来是很好的投资，买了马上就涨，两三年就涨一倍，干什么都没有买房赚得多，于是大家都去买房了。
买房从为了居住变成了投机，最后很多房子就空掉了，这是最大的浪费。久而久之，这就形成了巨大的泡沫，而这个泡沫总有一天会破碎，我相信这一天不会太远。
0352房网：您觉得政府包括房产税在内的系列措施能否将泡沫挤出?您觉得还应当采取什么样的措施?
茅于轼：房产税解决不了问题。国际上的办法就是房产暴利要征高所得税，你买的房2万元一平方米，转手卖4万元一平方米赚了2万元，但这2万元政府要收1.8万元，给你留2千元，一般都是这样。国外房地产的所得税特别高，比劳动的所得税要高。
0352房网：很多人将09-10年楼市疯狂反弹归咎于4万亿的救市计划，认为该计划使中国房地产业失去一个良好的调整时机，时至今日，您怎么看待政府的救市行为?
茅于轼：我觉得中国政府的房地产政策不是在完善房地产市场，而是临时搞一些救急措施，这些办法根本不能解决问题。现在政府把房地产市场越搞越扭曲，根本不是顺其自然的发展。
中国房地产首先要解决的是土地问题，然后再开放更多的投资机会，让有钱人有地方投资，这才是解决房地产问题的根本方法，这才是政府应该做的事。
0352房网：那么，您认为应该开放哪些投资机会呢，中国的股市好像也不是一个投资好地方?
茅于轼：首先要开放金融业，让老百姓能够办银行;其次，让老百姓能够到国外投资去。现在这两条路都走不通，此外还有很多像服务业里的机会，比如，办医院、办学校，但政府现在在这方面都不是很好。
0352房网：开放这些都需要系统的改革，目前中国有现成的比较可能的机会吗?
茅于轼：我觉得中国现在民间借贷可以发展。民间借贷的作用和银行是一样的，个人借贷也是银行最初的阶段。应该允许让老百姓办银行，外国的银行都是老百姓办的，只有中国的银行是政府办的。
上一篇：任志强：限价是对绿色建筑的直接性伤害
下一篇：黎振伟 ：中国房地产真正辉煌还在后面
