王珏林：促进市场健康是2012年工作重点(2)

2011-12-24 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　限购政策对房地产市场的影响还是很大的，因为它采取的是排除办法，也就是将一部分购房消费者排除在市场之外，虽然这是阶段性管理措施，但毕竟影响到了卖方的利益。由于我国房地产市场的求大于供的矛盾特别突出，采取限购措施能够起到缓解市场供需矛盾的作用，但不会影响市场发展，因为它仅仅起到缓解矛盾作用，还不能说市场供求关系达到了平衡。

　　0352房网：2012年是实施“十二五”规划的第二年，也是房地产市场调控的关键一年，中央经济工作会议已经提出要坚持房地产调控。对于未来的政策调控，您怎么看?

　　王珏林：从2005年开始，国家就开始对房地产市场进行调控，出台了若干项政策，想了许多办法，到2011年才初步取得成效，可见今天的成果的确来之不易，要巩固调控成果，需要政策持续性和稳定性。

　　我国房地产市场调控政策正处现在时，还没有到达终点，不会停止，只能前行。这是基于三点看法：首先，我国经济继续保持较快速度发展，为房地产市场调控留得了时间和空间;二是我国通货膨胀的压力还很大，物价指数还在高位运行，住房也属于其中的一个分子;三是全国的房地产市场发展情况并不是太坏，基本上能保持在较好的水平。

　　我认为，2012年防市场过热、防房价返弹仍会成为未来的重点。前些年几次调控已经验证，一旦调控政策放松，房价就会迅速返弹，它带来的损失不仅仅是在房地产市场，伤害的也不仅仅是消费者，影响的是经济发展和社会稳定。

　　现在对房地产市场调控，国家已经付出了很大成本，不能使这些成本浪费，要达到应当达到的效果。一旦市场过热，房价涨幅过快，就会破坏经济秩序、市场秩序和分配关系，后果是非常严重的，无法挽救的。所以，防市场过热、防房价返弹仍会成为未来的重点。

　　调控会持续不会加重、加码

　　0352房网：调控之下，很多业内人士对这个行业已经快失去信心，您是怎么看2012年房地产市场发展趋势的?

　　王珏林：我对2012年我国的房地产市场还是满怀信心的，理由有三。一是，调控政策会持续，不会加重、加码;二是房价涨幅变化不会太明显，个别楼盘或区域变化会较大;三是观望氛围会减弱，销售量会有所提升。再者，2012年，融资难、贷款难会成为影响房地产市场发展的重要因素。

　　可以说，我国的房地产开发企业是银行培育长大或壮大的，前几年银行追着企业放贷，2011年是企业追着银行要贷都要不来，大型房地产企业融资路子多些，中小企业在融资方面遇到的困难更大，再加上房屋销售不畅，融资已经成为制约房地产开发企业发展的最大困难。

　　买房贷款也遇到了困难，有些银行抬高了贷款入门条件，有些银行延长了贷款时间，这样不仅制约了投资性购房需求，同时也影响了刚性购房需求。融资难、贷款难会成为影响房地产市场发展的重要因素，要使房地产市场保持稳定，居民贷款购房方面需要得到金融部门的支持。

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