张承惠 ：房地产市场有可能在2012年着陆(2)
2012-01-10 来源：0352房网 编辑：狄海霞
0352房网：你在文章中建议，为创新保障房建设机制，减少房地产市场调整可能产生的震荡，可适当降低2012年地方政府保障房建设目标，将重点放在保障房的制度和配套设施建设上。为降低房地产企业破产、重组给市场带来非理性压力。
当购买成本显著低于政府直接建设保障房时，可由政府收购部分烂尾楼和过度降价的商品房作为保障房使用。请问，这是否意味着一旦出现房价暴跌，政府的收购可以起到托底作用?
张承惠：与国外房地产市场不同，中国的房地产市场属发展中市场，住房供给面仍存在较大缺陷，突出表现在保障房比例偏低，相关制度建设滞后。从2011年保障房建设情况看，保障房制度和配套设施不完善的问题相当突出。2012年保障房的工作重点应放在建设和管理制度的健全上，做好顶层设计。
对于政府回购保障房的问题，我不认为是出于保护开发商的目的，也不能说是政府托底，而是万一出现房地产市场极度恶化的情况，政府可以采取的一种稳定市场的措施。我相信这只是在极端情况下，或只在局部地区需要采取的预备性措施。从目前房地产市场的情况看，谈收购还为时过早。
0352房网：谢谢您！
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