许家印 ：目前房地产行业的形势确实很差(2)
2012-01-19 来源：0352房网 编辑：狄海霞
然而，2012年形势又与2011年不同，一旦其他房企都降到了5000元/平方米这个档次，恒大的价格优势不再明显，且恒大又已经降无可降，您是否想过要怎么办?
许家印：恒大在整个市场的竞争中要显示出优势，不是仅仅靠降价，当然我们的价格是有巨大优势的，因为我们的成本低。
我想，企业未来的竞争就是产品质量的竞争。到了现在，恒大多年来练好的功底刚好可以派上用场，比如集中采购与成本控制优势，比如品质至上原则等等。加上恒大经营策略上的超前意识，我想是没有问题的。
退一步说，恒大精装修即便卖到5000元/平方米，我也有微利。就是5000元/平方米卖一年，也可以。但是我相信还到不了这样的程度。价格也没有必要降到成本线，我们可以应对市场的变化。。不同的城市对应不同的价位，一线城市、二、三线城市都是不同的。恒大会保持价格的平稳，这是总的指导思想。
至于说2012年的价格究竟会降到怎样的程度，我相信应该会保持去年的水平，这就是国家希望达到的合理价位。跟政策没有抵触，不是说没有降价就抵触政策，也不是说将价格降得越低就越好。国家提出将房价控制在合理的价位，这是非常科学的提法
0352房网：2012年，恒大制定了800亿元的销售目标。这个目标高于2011年的销售目标14%，但又低于2011年的实际销售额。您制定这个目标时是如何考虑的?
许家印：2011年下半年开始，市场形势开始下行，到了11、12月份就变得很严峻了。我想2012年尤其是开年的元月和2月份也不会好到哪里去。即使是在市场好的时候，节前节后的销售也会有比较大的影响。
统筹考虑了各方面的因素，我们2012年销售目标定在了800亿元。这个数字比去年的计划多了14%左右。这只是计划。如果从实际销售情况看，2011年的实际销售是803.9亿元，我们也不排除2012年实际销售会超额完成指标。恒大其实在制定目标时一向谨慎，并肯定是要超额完成的。
不过，从增长情况上看，恒大确实已经由高增长期向稳健发展期过渡。这一方面是考虑到目前整个大的经济环境，还有房地产业的形势，同时也结合了企业自身的情况。我们用15年的时间，经历了由40多人的企业向32000多人的大集团的快速发展期。我想一个企业不可能永远高速扩张，到一定阶段必然是要向稳健期过渡的。
0352房网：在中国经济支柱产业去房地产化的过程中，企业的机会在哪里，恒大的机会在哪里?之前连续6年的高增长是否就此结束?
许家印：我认为中国的房地产刚性需求还是非常强大的，不会因为几个月市场不好，这些需求没有了。我们对这个行业还是充满信心的。现在老百姓的股票没有赚钱，流动性压得这么紧，兜里的钱已经很少了，此时拿大量的钱购买房屋也是不现实的。
现在我相信有关部门在研究替代政策，比如是否可以用税收替代限购的政策。限购毕竟是一种临时措施。我想以后会有更好的政策出来，这对于房地产的长期健康稳定发展是有好处的。
0352房网：在目前市场形势下，您觉得2012年是否会有不少开发企业面临倒闭。2012年是否是大企业并购中小企业的好时机?
许家印：企业的大浪淘沙在任何的行业都会有的，包括去年形势比较好的时候，也会有小的企业倒闭，这是正常的。而所谓危机就是有危险，也有机会，这种形势下，肯定有很多的商机在里面，对于大企业的发展一定会有好的机遇。
在合作方面，原则上恒大的项目是以自己开发为主。个别的项目有可能选择有实力的发展商合作，但这样的机会不会太多，有好的机会也会并购和收购。而所有商业动作都是基于企业利益最大化这个原则来做。
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