陈启宗：楼市最黑暗的时候还没到来(2)

2012-02-21 来源：0352房网编辑：韩轩

　　0352房网：刚刚说到恒隆手上现金有19~30亿左右，如果接下来要拿地，其实这个资金也算是比较少的了。现在很多发展商正在做融资发债，那恒隆有没有这些计划呢?另外看到恒隆财务费用方面比之前升了很多，是因为利息支出或者是整个经济环境差了，所以开支方面也跟着受到影响吗?

　　陈启宗：若说发债的话，以公司目前的状况、银行备用的信贷，以及我们成立了一个MTM的方案是用来发债的渠道，这样我们在整体上可以备用的资金有200多亿。如果我们手头有这么多现金和正现金数，是没必要像其他发展商那样发债。不过在时机适当的时候，发债其实也不算什么特别的事。

　　至于利息方面，这是和会计准则有一些关系，因为从会计准则来看，一个项目在建的时候，相关的融资利息是会资本化的，当这个项目建成开业，像沈阳、济南那些项目要落成了，这些项目相关融资的利息就会涨。所以这个不是说我们融资成本比以往增多。其实整个市场的融资成本增加是事实，我们新融资的话肯定也是跟市场一致，但以我们公司的情况看，相信融资成本不会比其他企业高。

　　0352房网：内地经济数据由年末开始就不好了，但恒隆的租金每年都能保持不错的增长，想问一下陈先生接下来这一年预计会不会保持比较理想的增长?

　　陈启宗：内地的租金市场，因为租赁时限都是绑定了三年、五年、七年，所以不会因为市场的变化而忽然间让租金有很大的影响，市场好的时候也不会一下可以反映出来，要过几个月甚至是一年的时间才能反映出来。不过无可否认的是，在谈租金的过程中从整体市况可以知道市场是走向下的。

　　从最近看，内地的商业市场其实没有很强，加上上海市场算是相对成熟的，经过了二十年的发展，所以租金的增长放缓是完全可以理解的。上海的写字楼市场这几年已经表现出困难，基本都是正负的波动，两三年都没动过，但今年反而好那么一点点，但这个不是可持续的现象，相信接着这一年上海写字楼租金增幅平平。

　　0352房网：您可否讲一讲一线城市和二线城市租金的增幅情况，以及二线城市会否面对一些中国人口和改革带来的影响?

　　陈启宗：一线城市像北京、上海已经高增长了十多年，所以这些城市的增长放缓一点是可以理解的。原因一方面是市场成熟了，第二是竞争也增多了。

　　所谓成熟就是说，以前到上海买东西的很多都是江浙一带的，因为在江浙买不到，或者品种不齐全，不过现在这些地方发展相当快速，所以自然很多人就不需要到上海、北京买东西了。反过来想，就是这些二线城市的市场大了，所以二线城市的增幅要更好，不过二线城市很多，当然希望我们挑的城市都是最好的。

　　这些城市的增幅是比较客观的，因为基数低，增长得就快，由一块变两块是比较容易的，由一亿变两亿就比较困难了。所以种种原因加在一起，我认为恒隆选的城市是选对了的。

　　0352房网：会不会二线城市的人均收入比一线城市的增长要快?

（责任编辑：0352房网）