聂梅生：目前经济形势和政策都不支持房价大涨(2)

2012-09-27 来源：0352房网编辑：紫琳

　　没有必要与QE3过快挂钩

　　时代周报：调控的效果还会继续深入吗?

　　聂梅生：大概也就只能达到这样的结果，再希望房价深度下挫，除非是再出一些特别意想不到的政策。这次政策已经是无所不用其极了，所有的行政手段、市场手段、货币手段都出来了，也就只能这样，让房价不涨!

　　时代周报：美国这轮QE3的出台，会不会对国内的房地产市场产生一些影响?

　　聂梅生：我觉得这次应该吸取上次的经验教训，中国的房地产市场有自己的运行规律，中国的经济肯定和国际经济有关，但不要那么直接地去挂钩。

　　上一次华尔街金融风暴，就是我们挂钩挂得太快了，雷曼兄弟一倒台，我们这边过不了几个月就出台政策，当然出口有下滑。其实主要是当时上半年，我们国内在进行调控，并不是受美国的影响。2008年上半年，我们一直在出台提高准备金率、提高利率等下压的紧缩政策，再加上奥运会又耽误了一把。然后才赶上金融风暴，其实华尔街金融风暴和整个国内的经济形势没有那么直接的联系，这三件事情一起促成2008年的经济大滑坡，然后就赶紧去刺激。

　　所以这一次QE3的出台，我觉得不要那么快地挂钩，尤其是不要和房地产挂钩挂得太紧。当然它会对资金的流动性有一定影响，但是我觉得，这次估计不会再出台那么极端的刺激政策，尤其是对楼市不会!因为吸取了上一次的教训，不会再让货币充斥泛滥。现在货币相对宽松的不在房地产市场，而是在其他领域，可能对中国楼市的影响没有那么直接，也没有必要看得那么直接。

　　时代周报：那有没有可能外资直接流向国内的房地产市场?

　　聂梅生：我觉得没有太大的可能，因为刚刚外资还在撤出。如果外资对中国经济特别看好，当然进来以后，可以套汇又套利，但是人民币又不会升值，人民币有可能贬值，那你进来干嘛?人民币不升值，你进来套不了汇，套利的话，人民币加息的可能也不大，无非是有可能货币相对宽松一些。

　　时代周报：目前，政府部门是否应该出台相应的政策?

　　聂梅生：我觉得对于房地产不会，房地产市场现在处于前期政策总结经验的阶段，可能会把短期的针对房价的调控手段，慢慢变成一种促进房地产市场深层次的机制改革。跟整个国家的情况一样，比如金融体制改革、收入分配改革、税收改革，房地产市场也应该启动改革、启动转型，现在也已经准备这样做了。

　　稳调控迎接下一轮改革

　　时代周报：目前各大开发商的资金压力、库存压力都已经逐渐缓解，那么开发商有没有可能开始囤货涨价?

　　聂梅生：你是说涨价?不可能!现在你想涨，政府不给你发准售证。你涨得上去吗?现在南京超过5%，不给你发准售证，不让你卖，限售并没有解决。

　　“限购、限售、限贷、限价”，实际上是“四限”，一个都没放，你涨得了吗?最多回到原来的开盘价，前期有段时间“以价换量”，价格有下降，最多恢复到那个开盘价，涨个1%、2%有可能，超过5%根本不让你卖!

　　所以这些行政措施还是有效的，我觉得不可能期望新一届政府把这些给放了，“紧箍咒”都没有放!客观上，房地产和经济密切相关，经济疲软的话，房地产行业怎么可能一枝独秀?最多是在众多的产业中，房地产最先恢复，但你要求它高歌猛进，除非你刺激它，像2009年那样出台刺激政策。我觉得不可能，从下一届政府来说，好不容易取得相对平稳的结果，会让它涨价吗?

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