杨红旭：楼市二度降温，“次佳”购房时机出现(2)

2012-10-12 来源：杨红旭博客编辑：紫琳

　　小编：四季度有没有可能出现降价的可能呢?

　　杨红旭：就过去的黄金周，十一房产税推的时候，各地都发现了现在房展会上的一些项目折扣可能还有，但是折扣的幅度比较小了，明显是小于我们年初第一季度时的力度，说明今年3月份以来的成交价逐步攀升，现在资金回笼情况也不错，很多企业已经是渡过了难关。这种情况之下，我认为四季度整个企业促销让利的幅度可能会进一步收窄，相比去年四季度和今年第一季度这样一个下跌，未来四季度甚至包括明年上半年，房价基本上将企稳，大涨的可能性不大，跌的可能性也不大，总体上是一个先震荡后爬升的格局。

　　小编：如果从购房者角度来看他们是不是已经错过了最佳的购房时间窗口?

　　杨红旭：如果仅看市场表现的话确实是这样的，我一直认为最好的购房时机可能是在上半年，进入下半年以来，价格折扣变小，新房、二手房都有提价的行为，北京可能比较明显。北京很多项目从年初到现在，上涨20%到30%，上海涨10%-20%，所以我认为最好的时机已经过了。但是还不能认为不能买房了，我倒觉得是7月份以来政策反复的强调导致市场降温，导致部分项目重新开始促销，反倒是一个二次购房的时机。

　　记者：购房者现在要不要出手?

　　杨红旭：我还是那句话，随着政策高压之下的推房量也增加了，尤其是9月份，部分企业可能为了跑量，尤其大企业，可能还会有一些促销，我认为是自主需求购房的相对好的时机，因为现在不买房我认为到明年上半年的时候，相比现在我觉得很多项目价格可能还会有提升，虽然幅度不会很大，但是对于其他需求，比如投资投机类的需求，现在我们的投资回报率已经低很多了，没有必要冒这个风险去投资投机了，像长线、做一种资产配置，我认为可以考虑投资一些比较好的物业。

（责任编辑：0352房网）