谢逸枫：房地产行业走出冬天最低谷(3)
2012-10-17 来源：谢逸枫博客 编辑：诗诺
2012年10月15日，金丰易居与佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海商品房成交面积为36.30万平方米，环比前周涨277.20%;成交均价为每平方米18471元，环比前周下跌1.54%。商品住宅成交面积为25.32万平方米，环比前周涨266.91%;成交均价为每平方米20114元，环比前周下跌3.56%。商品房新增供应面积为39.32万平方米，环比前周上涨471.51%;商品住宅新增供应面积为23.07万平方米，环比前周上涨235.32%。上周商品住宅成交量创下7月1日以来近15周的新高，每平方米20114元的周均价则创下2月27日以来的33周新低。成交放量而均价大幅下滑，表明成交中低价位产品权重较大。
2012年10月15日，广州某房产网站监控阳光家缘数据显示，国庆黄金周后一周楼市网签套数走高。节后第一周(10月8日-10月14日)，广州十区两市合共网签2954套，比国庆期间(10月1日-10月7日)的网签907套，大涨2047套，涨幅达到226%。节后第一周的日均签约套数达到422套，比9月最高单周签约量382套高出40套。节后一周楼市成交大涨，主要在于网签滞后等因素的影响，充分体现了黄金周楼市的真实情况。 据统计，上周杭州主城区商品房成交数为931套，较国庆长假一周的318套有大幅度增长，但与9月底的行情相比，成色还是有所欠缺。虽然成交情况仍然不及上个月好，从上个周末的六盘齐开，且都去化良好的表现来看，楼市也正在迎来长假后的逐步恢复。
2012年10月15日，深圳某房产网站监控数据显示，上周深圳一手房市场共成交831套，环比上升12.6%;成交面积7.49万平米，环比上升2.74%;一手房成交均价为19822元/平米，环比下跌10.1%;二手房市场共成交1005套，环比下降40.1%;成交面积为8.36万平方米，环比下降42.86%。一、二手房总成交套数为1836套，总成交量环比下降24.01%，一二手成交比率为0.83。上周宝安、龙岗两区新房成交722套，占全市成交量的86.9%;其他四区共成交109套，占全市成交量的13.1%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为39297元/平米，龙岗区全市最低为14917元/平米。上周全市3个项目新增预售，新增预售住宅2165套，面积21.52万平米。备案成交数据开始恢复常态，成交量有所回升。上周新增预售项目较多，供应开始放量，后续成交量有望持续上升。
2012年10月15日，青岛网上房地产数据显示,上周全市新房成交量与10月第一周相比,各区域都有大幅回升,刚需腹地李沧、城阳的新房销售量也从长假的冷却状态恢复至节前的热卖状态。存量房较多的西海岸出现冰火两重天,胶南上周的新房销售量占据全市第一,同为西海岸的开发区却仅销售出10套新房,为上周新房销售量最低的区域。 “十一”黄金周最后一天,成交85套。从8日开始,新房成交量逐渐恢复平日正常水平,成交188套,并一路上涨。上周连续5天成交量突破300套,9日成交328套;10日开始突破400套,成交473套;11日单日成交414套,12日成交458套,是单日成交量最多的一天;13日稍有回落,但也有398套的成交量。
2012年10月15日，"双节"过后的第一周，济南楼市大幅反弹，住宅成交量超过1000套。新房成交量上升影响二手房的价格，二手房挂牌均价小幅下跌。 10月第二周(10月8日-10月14日)，济南楼市共成交商品房1555套。其中，住宅共成交1018套，比前一周增加880套。据统计，10日单日成交更是达到408套。 二手房住宅挂牌均价出现下跌。数据显示，10月第二周全市二手房(住宅)挂牌均价为8819元/平方米，环比上一周下跌1.24%。从2012年10月8日起，济南正式实施公积金贷款新政，新政的实施对购房者尤其是年轻人造成的冲击不小。
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