秦虹：如何看待稳增长条件下的房地产调控 (2)

2012-10-24 来源：经济日报编辑：木木

　　进一步平衡供需矛盾

　　控制住投机性需求，保障好困难者需求，自住和改善需求就有条件充分发挥市场配置资源的作用

　　记者：当前，开发商观望情绪比较重，用地计划的落实率较低，这是否会影响未来房地产市场的供给?应如何看待调控与房地产市场供需平衡的关系?

　　秦虹：目前，可能存在的问题是不同城市在供求平衡上差异较大，部分城市库存量仍然较大。对供求矛盾大的城市需要坚决执行好当前已有的调控政策，加快加大普通商品住房的供给，除了保证土地的优先供给外，还应在信贷上增加对普通商品住房建设的支持。

　　同时，应该继续改善供应结构。从当前市场情况来看，群众最需要的是中小套型、价格合适的普通住房，因为它既能满足居住需求，又与多数家庭经济能力相适应。因此，既要增加总的供应量，又要解决供应的结构性矛盾，扩大普通商品住房的供应规模，加快落实土地供应计划，加快普通商品住房的规划、开工建设和销售审批等，着力增加有效供给。

　　当前所进行的房地产调控，包括房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。从长远看，应逐步完善调控手段，更加注重市场和法制手段。

　　记者：应该如何看待保障房建设与房地产市场的关系?

　　秦虹：保障房需求是住房需求的另一端，尽快将已投资建设的保障性住房建设和配套完善投入使用，可以及时改善中低收入家庭的住房困难，有利于稳定相当部分居民的市场预期，减缓购房的恐慌心理，有序地释放需求，平衡市场的供求关系。

　　如果能做到解决住房需求两端的问题，即控制住投机性的需求，保障好困难者的需求，中间部分的自住和改善需求就有条件充分发挥市场配置资源的作用，还原市场自身运行规律。

（责任编辑：0352房网）