谢逸枫：香港楼市“重税”调控效果立竿见影(2)

2012-10-29 来源：谢逸枫的博客编辑：木木

　　记者：实施两项楼市调控政策，对香港楼市有什么影响?对内地有什么影响?

　　谢逸枫：港新一轮楼市调控措施针对性强，但长期可能对市场产生扭曲，在适应期过后，楼价可能出现报复性上升。对楼市算“重招”，有助抑楼价，措施明显针对短期投机行为，相信短期内楼市会小跌，预期楼市起码将呆滞三个月到半年。因此，港府在这样的情况下推出这个政策是非常正常的，对稳定香港楼价、减少不合理的投资和内地的投资需求会有明显的效果。新措施对中小型楼盘的影响较小，但对大型豪宅和高价楼的影响较大，因为后者的外地买家较多。今后一段时间本港楼市将呈“价稳量跌”的态势，预计楼价回落3%至5%，成交量将会减少。明年的整体住宅交投将为约7.7万至8万宗，较原先估计的回落逾10%。

　　谢逸枫：香港楼市的价格本来就比较高，本地人买房的压力比较大，加上外地买家的炒楼，这对香港的房地产业甚至香港经济各方面的影响都比较大。此外美国QE3的推出，人民币升值、港元的贬值，港元与美元挂钩的汇率制度使得香港楼市成为热钱的套利工具，香港政府对这个想象也比较着急。

　　谢逸枫：对内地会有一定影响，但是影响不会太大，因为香港楼市对于内地的盘子来说比重不是很大。一则从吸纳的资金来说，可能会对深圳和广州产生一点影响。二则除市场产品结构看，国内商品房市场依然是主流，保障房比较缺乏。而香港则保障房与商品房可以相提并论。三则从市场购买力看，国内市场上90%以上是首次刚需和部分改善需求，投资投机炒房需求几乎全部撤离市场，但是成交依然比较稳定。四则从调控环境看，国内“五限”政策之后，市场趋于稳定。

　　记者：如何评价香港调控政策?是否能够收到政府预期的效果?

　　谢逸枫：开征非港人买家印花税与“港人港地”的概念差不多，都是为了保障本地居民的需求。不过，开征非港人买家印花税打击力度更强，相信对目前狂飙的楼价有一定的压抑作用。以前香港政府对房地产的干预不明显，只是这次的动作比较高调。干预不是干扰，目的是为了稳定香港房地产市场，遏制短期炒卖风潮。

　　谢逸枫：香港楼市“重税”新措施力度大，效果上可谓收到立竿见影，香港楼市明显降温。一则香港楼市调控措施实施首日，外地买家观望态度浓厚，准买家明显减少，预约看楼量大量下降，成交急冻。二则是香港部分私人物业楼价出现下调10%至15%，将造成“量跌价跌”的局面。

　　香港财政司司长曾俊华表示，在目前香港楼市过热的情况下，政府要照顾香港永久居民置业的需求，并打击住宅市场短期炒卖风潮。2012年10月28日，新华香港电，香港特区政府26日推出加收重税措施调控楼市，27日恰逢周末，与往日周末楼市火爆不同，这个周末一二手楼市交投急冻。据香港媒体报道，新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘，共售出约50个单位，全部为香港买家。二手楼市交投则比上周大跌50%至70%。大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼，最终有近80%取消。此外，新政力度太大是否会导致开发商的不合作，并可能对卖楼的部署造成影响?

　　香港财政司司长曾俊华表示，在目前香港楼市过热的情况下，政府要照顾香港永久居民置业的需求，并打击住宅市场短期炒卖风潮。这些新措施将大大增加非本地买家的入市成本，减低他们的入市欲望。这是在非常时期的非常措施，在楼市供求回复平衡之后，会考虑撤销这项措施。此外，香港政府将同时增加土地供应进行配合，预计未来3到4年，香港将有65000个住宅单位推出。香港运输及房屋局局长张炳良27日接受媒体采访时表示，从开发商来看，市场对于住房的有需求的，他们不会因为政府的政策而陌生市场需求的增加。政府的决策是为了使得楼市健康平稳的发展，这对各方来说都是好事。此外香港政府有决心长期地、可持续性地增加土地供应，这对发展商来说也是乐于见到的。

　　特区财经事务及库务局局长陈家强亦认为，现时楼市处于亢奋状态，不排除楼价会旋转式上升，政府因此有需要推出新的印花税措施，控制楼市，亦不排除将来再推出任何税种。特区发展局局长陈茂波27日说，当局将按原计划继续推“港人港地”。开征非香港永久性居民买楼印花税，较“港人港地”政策会更快看见效果。两幅“港人港地”要明年首季才推出，至落成都是好几年后的事，而目前看到楼市泡沫正在形成，所以必须要采取即时手段，因应市场情况，出招要狠、快、准。“港人港地”政策仍会按原定计划推出，两幅土地在2013年第一季拍卖，因土地资源珍贵，从供应着手帮助港人置业，会较有效。另外，政府还有一些楼市措施储备，有需要时会毫不犹豫推出。

（责任编辑：0352房网）