房地产行业年终盘点:十大新闻搅热2010年楼市(2)

　　事件回放：年初疯长的房价，终于引起了政府的重视。“新国十条”在4月中旬突降楼市，限购、二套房首付50%、限制外地人购房、三套房贷从严、认房又认贷等一系列新的规定接踵而来，让购房者和开发商一时集体迷失了方向。楼市进入了首次调控的漩涡中。随后各地政府先后出台了更加严格和细致的执行细则，全国楼市出现了萧条。但是聪明的中国人有着较强的适应能力，各种各样的曲线购房方式不断出现，调控作用慢慢被市场稀释。

　　点评：尽管一次调控没能达到预期的效果，但是却让地产调控进入了一个新的领域，行政手段在不断加强。

　　“9·29”楼市二次调控出台

　　事件回放：9月29日，五部委分别出台措施巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。措施主要有：在一定时间内限定居民家庭购房套数;完善差别化的住房信贷政策，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款等;调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策;切实增加住房有效供给;对房地产开发企业土地闲置、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。

　　点评：“9·29”政策是“新国十条”的细化和深化的补充，使政策措施施行得更加完善。从此，个别城市出台的“限购”、“限贷”等政策，迅速推及到全国，比“国十条”政策更加具体、力度更大。

　　万科加快并购销量破千亿

　　事件回放：进入2010年，万科加快了并购步伐。今年的中报显示，上半年，万科共收购了17家公司。二次调控来袭，楼市再陷低迷，但行业龙头万科的表现却与整体市场大相径庭。自8月开始，万科销售金额屡创新高，10月份当月的销售额更达到惊人的155亿元。从全年来看，万科今年销售额破千亿应该已无悬念。

　　点评：相信对于万科而言，千亿元销售额仅仅是一个阶段性目标。进入综合性商业地产项目，增加持有型物业，以并购为主的滚雪球发展模式比过去单纯复制的

　　明悦湾6栋不合格保障房被拆

　　事件回放：7月1日，北京日月房地产开发有限公司建设的旧宫三角地保障房项目因部分在建工程结构混凝土强度未达到设计要求，经检测和专家论证，北京市建设行政主管部门决定拆除B、C区6栋楼地上结构部分，另外两栋楼进行局部加固处理。这是北京保障房建设中首次出现的因质量问题拆除重建的案例。

　　点评：作为北京首个被拆除的保障房楼盘，意义不言而喻。这是继“楼脆脆”之后又一广受关注的保障房项目质量问题，表明了政府致力于改变长期以来保障房就是劣质房代名词的决心。

　　预售资金监管挤压房企资金链