返乡置业：房价高低供参考 五证齐全是关键
发布时间：2014-01-16 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：随着春节临近，不少在外打工的年轻人纷纷回到家乡，掀起一股返乡置业热潮。对于这些返乡置业者来讲，面对很多热销楼盘不知该如何选择，在此0352房网小编提醒大家房价高低供参考，五证齐全是关键。
参加工作两年的小陈打算在2014年买套房子，前段时间听朋友说
大同市在售楼盘有的五证不全，这不由得让他慎重起来。为此，他专门咨询了律师，得知如果
开发商没有取得
商品房预售许可证，就不能保证楼房建起来，还可能出现逾期
交房，承诺不兑现等问题。“后期遇到麻烦不说，就怕几十万元打了水漂，不如现在多打听打听买个五证齐全的放心楼盘房子。”小陈说。
媒体了解到，一般来说个别开发商违规预售的主要原因有两个：首先是开发商的规模比较小，资金实力不足，大都想通过收受预售房款来解决项目资金缺口问题；也有
房企反映，虽然现在项目审批提速，但以前审批流程一直都比较慢，而这对项目资金周转也会产生一定的影响，这种情况下，有些房企便先卖房子后补办证件。
令人高兴的是，通过广泛的宣传，市民的
购房法律意识明显增强，很多人的目光已经从关注“
价格高不高”转到了关注“五证有没有”。
的确，手续不全的楼盘后期
建设资金实际上是由百姓负担的，也就是说，开发商是将建房风险转嫁到了
买房者身上。没有预售许可证，购房者将来就无法按揭
贷款，甚至可能办不了产权证，继而带来无法落户等一系列问题。在笔者的探访中，确实还有少数手续不全的楼盘在悄悄售楼。有些楼盘在出售时仅有
土地和
规划两个方面的证。 “个别楼盘建起来后，尽管五证不全，开发商还是会想方设法出售。”一位业内人士告诉笔者，虽然房管局与国土、规划、住建等多个部门配合，进一步加大了查处的力度，但只要有利益的驱使，违规
销售现象要根除难度很大。
所以， 还是有必要提醒购房者，如明知项目没有预售证却执意买房，这种不合法的交易行为不受法律保护，购房者同样要承担责任。因此，理性购房的前提很重要一点就是不能缺少必要的法律意识。
