维权路上的大同购房者 你得知道开发商在想啥
发布时间：2016-12-22 来源：0352房网 编辑：于洪硕
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摘要：12月21日，0352房网发表的一篇题为《独家盘点：2016年大同楼市十大关键词之维权》的稿子引起了网友们的热议。对大同某些在售楼盘出现的“问题”以及开发商，多数网友都表示了强烈的不满。但吵归吵，闹归闹，解决好问题才是大家想要的结果。
漫漫买房路，一步又一步，谁也不想一步一个坎。但开发楼盘是一个手续复杂、工程浩大、时间漫长的事情，即便不是开发商故意而为之也难免会出现各种问题。小编认为，广大购房者想要维护自身权利，顺利解决问题的第一步就是你得知道开发商在想啥。
问题一：延迟交房 漫漫无期
讲真，购房者不愿意交房延期，一个讲诚信的开发商更不愿意，毕竟不能如期交房影响的是自己的诚信，资金实力也会被人质疑。
开发商延期交房的原因有很多，包括建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止、市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成、开发商实力不足和一些不可抗力因素，当然也不排除一些开发商有意控盘提价等等。
究其根本，开发商延期交房的痼疾在于期房销售。通过查阅资料，小编发现，期房销售能降低对开发商的资金要求等门槛，虽然给购房者提供了购房的便利，但也带来了延期交房、卷款“跑路”等法律风险。2016年大同楼市红红火火，卖方市场本就强烈，购房者在交易中处于弱势地位自然可想而知。
延迟交房 一等再等
遇到这种问题，合同上有约定的自然要按照合同进行赔偿；没有约定的，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类别房屋租金标准确定。那开发商不露面，不回应怎么办？当然是走法律途径！所以大家在购房伊始就应该注意收集认购书、相关合同、照片、录像、广告宣传等材料以便有备无患。
问题二：学区纠纷 上学无门
楼盘学区问题其实一直伴有“说不清道不明”的色彩，“离学校近不一定能入校”确实时有发生。一方面，某些开发商虚假宣传，打着“名校”的噱头提高房价来吸引购房者购买，另一方面，一些开发商也会遇到诸如相关政策或规定变更而失去“学区”的情况。
虽然目前咱大同市在售楼盘都进行了学区标注，但也仅是给大家提供参考，不排除有些学校不在楼盘所属学区的情况。对于这一点，开发商难免存有“蒙混过关”的心理，所以大家在买房之前一定要问清楚，实地考察清楚，更要在购房合同中有所体现而不能仅停留于口头上的承诺。
学区房成为刚需
对于深陷学区纠纷的购房者，小编提醒，根据《合同法》的相关规定，受到损失的购房者既可以要求获得赔偿，也可以要求退房。
此外，在2016年大同业主维权的事件中还存在开发商随意变更规划、商铺停止返还业主租金等情况。对于这些问题，相关文件都有明确规定，大家不妨咨询一下律师为自己“充充电”，否则开发商会认为业主们法律意识淡薄而钻了法律的空子。
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