御河以西 楼市依旧红火热闹
发布时间：2020-09-16 来源：0352房网 编辑：0352房网
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摘要：在经历了数轮大涨大落之后，在御河以西的老城区，楼市并未退烧减热，反而呈现出了更趋理性应对的楼市市场调控之势。“房住不炒”已然成为御西老城区房屋交易市场的主基调。
大同楼市历经十余年的高速发展，御东御西各具代表、各有特点，而御西老城区以全面优质的生活配套设施、四通八达而便捷的交通路网、完善优质的全龄学区配套等优势，在某些方面来说，仍胜御东一筹。但御西的短板也是较为明显的，历经十多年的持续开发，可供开发的土地地块供应量已所剩无几，因此，新盘放量逐年减少，二手房交易量逐年增加。在此背景下，御西的新盘便成了“稀罕物儿”，一旦投放，便会迎来无数人的争抢。
御河以西楼盘分布图
去年以来，御西亦有不少楼盘集中上市，虽各有侧重，房价也是泾渭分明，但刚需盘为主打，高层楼房作为标配，价格趋于亲民，均价保持在四至六千元左右。悦城·金懋府、新旺·太阳城、枫林逸景二期、五州帝景·学府世家等楼盘都取得了不俗的销售业绩，这其中，尤以桐城新林更为亮眼，虽开盘较晚，又跨越了新冠疫情的萧条期，但在今年六月以后，随着市场复苏，仍表现出了强劲的市场感召力，不仅受到消费者热捧，即便在业内也有不俗的口碑；城西楼盘枫林逸景亲河园以首次开盘去化超90%，劲销500余套的业绩在一众楼盘中脱颖而出，城市维也纳一直以来销量可观，足以证明购房者对城西的认可，也从另一方面证明2020年大同楼市刚需为王！
亲河园开盘现场
桐城新林售楼部
以刚需为主、兼顾改善，以优质区位为主、兼顾学区，已经成为御西新开地产的主基调。这其中，不得不说桐城新林，本来西苑路并不算传统的优质地块，但其抓住城市改造将新建高架快速路的巨大“红利”，又加之与六中、七中等优质教育资源毗邻，亮出了漂亮的底牌，赢得了消费者的青睐。
高架桥实景（来源：清风影客）
这其中，几个关键点的把握可谓精准、独到。一是刚需。中小平米的刚需房、环境雅然优美的园林绿化设计，不仅吸引了众多年轻刚需购房者的目光，更是满足了不少中老年人“少花钱住电梯房”的需求，将刚需元素把握的极其精准；二是学区。把握将实行的“多校划片”学区政策，紧握“双学区”优质资源，争得了不少“学区移民”的青睐。
2019年以来，在御西的楼市，二手房交易交易可谓火暴异常。据“亦屋房产”的一项不完全数据统计显示，近三年来，御西老城区的二手房交易量连年攀升，已经超越了御西区块新房的销售量。这不仅折射出“刚需”的巨大潜力，更显示了优质名校的巨大号召力。这其中，一中、十八小区块，三中、十四小区块，六中区块，七中区块等区域的二手房市场感召力持续上升，甚至某些区块的交易量已几乎超过了御东新区某些热点楼盘。虽然因商业保密因素，笔者没有拿到具体的成交数据，但可以看到如一中、三中等区块每日穿行不断的搬家公司和装修公司的车辆，足可见其交易量之巨。
在御东新区刚刚企火的时代，有人曾断定，御西老城区将逐渐沦为价格洼地和居住人群外流之地，但现在现实在“打脸”，看看居住率、看看堵车的程度、看看各名校的报名场景……御西老城区还是城市发展和人居最为重要的部分，不可忽视、不能忽视。
