御东新区 呼唤真正的高品质楼盘

摘要：回首近十年大同楼市的发展，俨然就是一部御东崛起的编年史。从最初的不毛之地、备受怀疑，到后来的渐渐接受、配套落后，到如今的高端楼盘供应充足、配套设施齐备优质、环境怡然交通便利……御东的蜕变正如我们这个千年古都的华丽转身一般，不仅是时代发展的最强音，更是大同腾飞的真正写照。

土地市场供应充足，新建商品房亮点频现，高铁片区火热升温，楼市户型花样翻新……细数近年来御东楼市的精彩，真可谓是精彩纷呈，而2019年以来，御东楼市企稳，不论是量、还是价，都越来越趋于稳定，一个理性的市场正在形成。

市场稳定  涨势平稳

2019年，在所有关注御东楼市的话题中，房价是最绕不开的热门儿。在“房住不炒”的大背景下，大同市房地产市场稳步前行，作为楼市“晴雨表”的房价总体也是稳中有涨。据相关资料表明，我市去年1月新建商品房均价为6883元/平米，到去年112月，新建商品房均价为7063元/平米，全年房价保持稳中有升的态势，这其中，虽说御东楼市“涨势喜人”，但终没出现前些年“跳空高开”的景象。

大同市在售商品房房价走势图

虽然总体房价呈上升曲线，但具体到个别楼盘来说，一些新房的价格还是有所下降，这让不少消费者得到些许心理安慰。比如去年入市的新水湾·龙园以每平米7千多元的价格开盘，引发了一波抢房潮；碧水云天·新尊府以每平米6800多元起价也让不少消费者心动不已；山煤·上德府也已七千多元的均价迅速揽客……和周边动辄八九千甚至上万的价格相比，这些楼盘的价格吸引力可谓之大。

各具风格  高端较多

经过十多年的开发建设，以御河为界，御东的楼市越来越向高端化方向发展，具体是否质优不可而知，但几个高地是已然形成了的。

御东新区楼盘地图

小高层、花园洋房已成为御东楼市主角，新水湾·龙园、四季、碧水云天·新尊府、碧水云天·御花园、悦玺、恒大·翡翠华庭等项目都包含有小高层、多层等低密度住宅，剑指高端市场。当然，随着住宅定位的提升，御东楼房的价格也水涨船高，这些项目的房子均价都保持在每平米八九千元，而在去年，恒大的精装房每平米已突破万元大关，一跃成为当时御东房价的至高点。

对此，一位业内人士说，“‘质优价高’是真理，去年以来，御东楼市产品丰富多样，既有别墅等豪宅，也有洋房、小高层等高端，当然还有普通高层等刚需，消费者可以根据自己的消费能力选择不同的房子。

市场呼唤真正的高端项目

真的如那位业内人士所言，御东的这些楼盘真的就是“高端货”吗？难道从一线城市买套图纸回来改改，难道多种几棵树、多弄出些水渠水池子，难道弄个伪入户电梯，难道搞个可视对讲+指纹锁……这就是真的是高端地产项目了吗？

 很多年前，人们认为高端地产项目要具备几个特质：区域位置、自然景观资源、精细化设计、高档的装修标准、精湛的施工艺……时至今日，“高端”应该首先是理念的高端，应该是新型技术的高端，应该是材料应用的高端，应该是综合实力的高端，这其中，“质”是核心。品质、质量若是跟不上，那只是“高价”而非“高端”，只是故事讲得好了一些，大家信以为真、掏了大价钱而已。

御东作为城市新发展的重心、中心，应该是打造高端，打造新型的典范，但环顾四周，多数价高的楼盘只是把房子盖得大了一些、小区的树种的密了一些、雇的保安多了一些、名字起得洋气了一些而已，而真正“革命性、划时代”的产品并没有。

瑞湖云山府效果图

不过，最近笔者听说一个消息，御东北片区，大约就在文瀛湖行政中心的西北侧，泰瑞地产正在建设一个名叫“云山府”的新型楼盘。据说，这个楼盘是装配式+被动式的建设设计，采用搭积木的方式建设，用的是新型材料和新的科学技术，摆脱了集中供热、公共部分使用太阳能供电、可以将雨水收集利用，而且实现了室内恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静……

这样的楼盘就挺有意思，虽然没看见成品，但有了高端楼盘的味道，即便是稍微贵一些，也是值得去看看、去品品的，哪怕就是贵到买不起，也是可以去感受一下“科技的力量”的。