3.15即将到来 看大同业顾问口中不靠谱的承诺
发布时间：2014-03-04 来源：0352房网 编辑：木子
手机看文章
6.按时交房
在签订购房合同时，合同里都会有交房日期，销售人员也会向购房者保证交房日期，但是等到交房时，你就会发现按时根本交不了房。根据合同约定和有关规定，每延期一天罚款万分之三，但是因为不可抗力造成的延期不予计算，因此多数楼盘会将延期归于不可抗力，把所有或部分原因扣除，最后不赔偿或者只赔偿部分违约金。
7.项目证件齐全
按照国家规定，商品房在取得《商品房销售（预售）许可证》后，项目才允许开盘销售，而在许可证前还应有其他四证，分别是：第一《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；第二《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；第三《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；第四《建设工程开工（施工）许可证》，允许该项目的工程进行施工建设。就目前大同楼市来说，五证齐全后销售的楼盘占比还是很小的。
8.实际公摊面积
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。公摊问题一般是出现在期房上面，因为不可以实际看房，而购房者的实际得房率比购房前承诺的要小很多。
9.车库车位定价
车库、车位对有车一族来说是必需品，而在车库也越来越紧张的情况下，买一个属于自己的车位更是非常必要的。但是，很多开发商在买房时，是不会明确告诉购房者价钱的，只有在购房以后，才会告诉业主车位或车库多少钱，这样在购买了房屋以后，不管车位、车库多少钱，有车的业主都是必须要买的。
10.物业公司
XXX项目物业管理由XXX担任顾问......类似这样的顾问还有很多，这些顾问公司都是知名物业管理公司，而真正管理项目的实际物业管理公司要么是“无名小辈”，要么就是开发商参股或全资的物业管理公司。出现这种现象，有两个可能：一是开发商想帮业主省钱，让业主在支付普通物业管理公司费用的情况下，又受到知名物业管理公司的监督。毕竟顾问企业也要对被顾问社区物业管理的好坏，承担名声上的后果；二是开发商有意鱼目混珠，利用知名物业管理公司的名气来招揽买房人。
购房者在买房时，需多走多看，不妨多看几套房子，说不定在看房中就会发现一些细节问题从而影响购房决定。对所要购买的楼盘也要与其他相似的楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，做到心中有数，因为在双方的讨价还价中，销售会使用种种借口，让购房者作出最大的让步。
