大同办理房产证需要提供的资料以及产权登记费

摘要：大同市房屋交易产权管理中心位于御东新区的政务审批中心大楼内办公（市内乘坐64路公交车政务大厅站下车即到）。市民只要携带办理房产证时所需要的资料，就可以直接到大同市房屋交易产权管理中心办理。正常情况下，从具备受理条件之日起，10个工作日就可以拿到房屋产权证。

    新房办理房产证时需提供的资料为：

    1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

    2.商品房销售统一发票原件；

    3.购房人的合法身份证明(复印件核对原件)；

    4.房屋的平面图；

    5.房屋登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）；

    6.缴纳房屋维修基金；

    7.完税凭证（契税缴款书）

    二手房的房产证办理需提供的资料为：

    1.原房屋的所有权证原件；

    2.原房屋交易契约；

    3.原房屋图纸一张；

    4.房屋交易双方的买卖合同；

    5.买方的身份证，卖方的结婚证，卖方夫妻双方的身份证；

    6. 如交易双方有共有人，需提供共有人关系证明（户口本、结婚证）及共有人身份证，还必须是共有人共同申请交易；

    7.如果卖方是未婚、离异的必须有相关机关的证明。

    契税税率及缴款书的办理：

    1.提供户主身份证复印件；

    2.提供销售发票复印件（带原件校验）；

    3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）；

    4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书；

    5.契税税率：90平米以下的普通住宅，为成交价的1%；若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；

                90平米以上144平米以下的普通住宅未成交价的1.5%；若查实买方不是唯一住房的按成交价的3%征收；

               144平米以上的住宅按成交的3%征收。

    产权登记费：

    居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本；

    其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。

    温馨提示

    办理房产证时，应注意保证所提供的合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。因此，在购买商品房时切记合同上的购房人名称和缴款人名称必须保持一致。如果商品房买卖合同与缴款人主体资格不一致，则无法办理产权证。

    房产证的作用

    房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。