购房时楼盘五证要看清 有五证才可办理大红本
发布时间：2014-04-04 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘。
现在
买房子购房者都讲究大红本，而只有五证齐全才可以办理房屋产权证，缺少五证的楼盘其实是没有销售资格的。购买这类商品
住宅无形中增加了购房者自己的风险，因为房屋产权将得不到保障。楼盘只有五证齐全了才可以向购房者提供房屋产权证，也就是我们口中所说的“大红本”。
“五证”是指:《国有土地使用证》,是就是经土地使用者申请，经
城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》，“商品房”用地是《出让土地》，两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。;《
建设用地
规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设
工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》，就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护；《商品房销售(预售)许可证》，就是市、县人民政府
房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是
现房，
开发商只须出具竣工备案表）。没有《商品房销售（预售）许可证》所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。
一般购房者记不住“五证”的名称，其实也不必记住这么多。这五证最主要的应该看两证，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但
挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入
市场交易的资格。
就目前整个
大同楼市来说，不是所有的楼盘都是五证齐全，也不是证件全的时候才
开盘，有部分楼盘在证件不全的情况下就已经在售或者已经开盘了。但是有少部分楼盘还是遵守了在五证齐全的情况下才开盘或者是租售，像位于
御东的商业综合体
华唐城，这个项目就是在拿到五证后才开始写字楼出租的。在御东像千禧·
御东画卷、永昌·雍锦台等项目五证齐全，购房者可以放心购买。
其实楼盘五证除了在楼盘接待中心可以看到外，在网站上也是可以自己查询的，购房者可登陆
www.dtfc.gov.cn进行《商品房销售（预售）许可证》的查询。
