买房专业名词知多少：房地产行业专业名词解释
发布时间：2014-07-08 来源：0352房网 编辑：CICI
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◆ 五证：a《国有土地使用证》、b《建设用地规划许可证》、c《建设工程规划许可证》、d《建设工程施工许可证》、e《商品房预售许可证》
◆ 两书：a《住宅质量保证书》、b《住宅使用说明书》
◆ 房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
◆ 生地：待开发的国有土地，离城镇较远，无市政基础设施，未开发利用的土地。
◆ 毛地：已有地上建筑物及附属设施的建筑物，将被改建的土地。
◆ 熟地：已完成市政基础设施建设的土地。
◆ 土地使用权：是指使用国有土地所享有的权利。
◆ 土地使用权的出让最高年限：居住用地70年；工业用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。
◆ 总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。
◆ 建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
◆ 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和。
◆ 容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
◆ 建筑面积：是指套内建筑面积与应分摊的公共建筑面积之和。
◆ 绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。
◆ 套内建筑面积：为入户门内范围的建筑面积，包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
◆ 套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。
◆ 实用面积：它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额。（实用面积=套内使用面积+墙体+阳台）
◆ 层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（层高=净高+楼板厚度）
◆ 净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
◆ 得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
◆ 套内面积：全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
◆ 公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：a电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; b各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。（公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积）
