买房专业名词知多少：房地产行业专业名词解释
发布时间：2014-07-08 来源：0352房网 编辑：CICI
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◆ 廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
◆ 二手房：二手房即旧房，新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。
◆ 期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。
◆ 现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
◆ 准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
◆ 尾房：尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
◆ 均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
◆ 起价：也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，以较低的起价来引起消费者的注意。
◆ 开间：平行于建筑物宽度方向的尺寸为开间。
◆ 进深：垂直于建筑物宽度方向的尺寸为进深。
◆ 复式：即“房中房”，指一套房屋沿高度方向分为两层。
◆ 跃层：指一套房屋内空间跨跃两层及以上的住宅。
◆ 契税：是在土地、房屋不动产所有权发生转移时，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
◆ 公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
◆ 住宅基础配置：
水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水； 二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立 蓄水装置，以供使用。
排水：排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。
通风管：多设在厨房或厕所。
电信设施：电话、电视。
供电：220V和380V。
