德州待售房屋增速过快 开发商拿地热情锐减
发布时间：2012-12-06 来源：0352房网 编辑：凯瑟
手机看文章
5日，从德州市统计局了解到，今年1—10月份，全市商品房待售面积同比增长近三成，房地产企业开发信心不足，1-10月份，全市房地产开发企业购置土地面积35.45万平方米，比去年减少59.27万平方米，同比下降62.6%;其中，商品房新开工面积同比下降16.0%。
德州市统计局投资科工作人员介绍说：“‘金九银十’作为楼市旺季，在某种程度上极大扭转了商品房销售低迷的态势，全市商品房销售呈现逐步回暖态势，但与同期相比，依旧不及往年的销售情况。”统计数据显示，今年1至10月份，全市商品房销售面积为326.26万平方米，同比下降14.6%，其中，现房销售面积70.92万平方米，同比增长13.3%；期房销售面积255.34万平方米，同比下降20.0%。受此影响，1-10月份，全市商品房屋待售面积增长依旧偏快，同比增长28.9%。该工作人员说：“由于国家继续加强对房地产市场的调控力度，打击投机性投资，再加上商业银行不断调整企业贷款利息，很多企业因缺乏资金而迟迟未能开工。目前，德州市很多购房消费者保持观望态度，这都是房产待售面积不断增加的因素。”
房屋待售面积增长过快，直接影响房地产企业资金回笼速度，也会影响开发商的拿地热情。该工作人员分析说：“虽然近两个月商品房屋销售逐步好转，但受大环境影响，待售面积增长较快，房地产企业资金偏紧，市场出现了供大于求的局面，房地产企业开发意愿减弱、开发信心不足。”受资金链紧缩的压力，开发商对今年新开工面积较为保守，1-10月份，全市房地产开发企业购置土地面积35.45万平方米，比去年减少59.27万平方米，同比下降62.6%;土地成交价款同比下降四成;商品房新开工面积471.86万平方米，比去年减少90.18万平方米，同比下降16.0%。
业内人士分析称，在市场成交逐渐放缓的情况下，企业未来开发信心不足，新开工面积下降，从长期来看，房地产投机投资问题相对较弱，房价出现大起大落的可能性比较低。据了解，1-10月份，全市商品房销售平均价格(商品房销售额/商品房销售面积)3539元/平方米，同比增长8.3%，商品房屋销售平均价格保持较为平稳的增长态势。其中，住宅销售平均价格3509元/平方米，同比增长10.3%
在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大。
“虽然各城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。”张大伟认为，这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断仍保持了相对谨慎的态度。
