多地房企开展“垫首付” 评价利弊有人欢喜有人忧
发布时间:2014-03-26 来源:0352房网 编辑:卡卡
摘要:2014年楼市不景气,不论是开发商还是购房者都在寻求新的出路。一方面购房者的观望情绪加重,另一方面,房企受各方面压力影响,积极寻求刺激消费者入市的方法。面对购房需求和购房能力的差别,为了刺激消费,垫首付的模式在多地卷土重来。对于垫首付的销售模式,有人看好有人看忧。
据统计,当前
北京、南京、广州等
城市的一些
房地产开发企业纷纷推出“垫首付”的营销措施。业内分析认为,销量欠佳和地产金融大趋势双重因素,促使房企选择这一营销方式。目前,省城济南多个
楼盘也出现了垫首付的现象。
面对开发商垫首付的现象,购房者的态度也有所偏差,部分能力不足的购房者表示能够接受,不少人表示,通过垫首付的方式减少了自己的购房压力,能够将自己的购房梦提前实现。也有不少购房者认为,通过开发商“垫首付”的方式购房是否划算,还得考虑
房价的变动因素。如果房价在一两年内下跌了,先
买房似乎有点得不偿失了。
从表面看来,垫首付的方式是双赢的方式,既是购房者轻松实现置业梦,有解决了房企的资金回笼问题。但是,所谓“垫首付”,实质上是开发商祭出的又一个营销噱头,即开发商给购房者限定期限分期归还“垫付”部分,到期不还款将被罚款。
有业内人士分析,垫首付的方式确实能够解决房企的燃眉之急,但是其后续影响确实不容忽视的,这样一种销售模式,增加了开发商面对后期购房者退房、违约的风险系数。通过这种方式能否实现楼市的软着陆还有待观察。(文章来源于山房网)