金九楼市并无明显起色 信贷政策或为救市关键
发布时间：2014-09-23 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：有统计
数据显示：9月前21天，54个主要
城市合计
住宅签约量为131947套，环比8月份基本持平。截至日前，被称为
楼市传统
销售旺季的“金九”之说并没有明显起色。
中原
地产首席分析师张大伟分析认为，9月份以来，
一线城市实际签约的纯
商品房基本平稳；二线城市不涨反降，由于松绑
限购对
市场的刺激作用逐渐放缓，市场消化了部分需求后，后期因为没有信贷
政策的明显鼓励，市场归于平淡；只有三线城市
成交有所
上涨，主要是大部分城市都有以价换量的项目出现。
与销售低迷相对应的是，楼市
库存依然处于高位。此外在政策层面上，出台了不同力度松绑政策的城市逐渐增多，到目前为止解除限购的城市已经超过39个，甚至多个省级政府出台了松绑楼市的系列政策，对
购房者的心理的确造成了一定的影响。
张大伟据此分析认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、
房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然很多二三线城市先后放松了限购政策，但是总体而言难以大幅度拉动市场成交量。
张大伟表示，在当前信贷小幅改善、政策趋松的环境下，蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而，其绝对值仍维持低位，与2013年低点相近，因此，
开发商仍然面临着客源方面的激烈竞争客源。
“限购松绑的政策效应在逐渐走弱，后期市场成交量的回升还要依赖信贷政策，例如松绑限贷等。”远洋地产一位负责人近日表示，当前很多
房企都在等政府层面放松信贷方面的限制措施。
据了解，在多地相继“放松限购”之后，个别商业
银行已经开始恢复首套
利率优惠政策。张大伟认为，“虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放”。
张大伟认为，虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但显然力度和速度均受到控制。渐进式的放松对市场心理的恢复效果也是有限的，市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。不过，他房企以价换量将会推动金九银十成交有所复苏，但与2013年相比，2014年的形势将明显暗淡。
