首套房贷或将放松 还清贷款再买房或可算首套
发布时间：2014-09-23 来源：0352房网 编辑：CICI
摘要：9月22日下午,有关于
房贷将放松的消息不胫而走，消息称，四大行将出
政策,放松首套房认定标准,只要房贷
贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。
有消息人士表示“消息基本属实”,称中行当天下午召开高层会议,讨论房贷政策
调整问题。这一传闻也得到了工行、农行内部人士的初步证实,但均未透露详情。
此前,部分地区已现放松首套房贷款界定的端倪。2014年8月份福建省
住房和城乡
建设厅出台的《关于促进
房地产市场平稳健康发展的若干意见》(也称“闽八条”)中曾表示,“
购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和
利率方面按照政策规定的低限执行。”
某国有大行个贷部负责人介绍,此前
北京地区的放贷政策颇为严格,以家庭为单位,首套房的认定既“认房”又“认贷”。如果首套房贷的界定放宽,可能激发大量的改善性需求,拉动
房地产市场的回暖。
认房不认贷?
在房地产市场持续低迷,经济稳增长压力越来越大的背景下,2014年上半年曾多次传出“房贷松绑”的传言。分析人士认为,这次传闻属实的可能性大,满足刚需和改善性住房需求一直都是监管层鼓励的方向。
进入9月后,房地产市场传统的“金九银十”营销旺季并未如约而至。遭遇了
楼市8月
数据十年最差的同时,46个
限购城市,目前已有40个松绑限购,但作用非常有限。中原地产数据显示,从9月前21天看,54个主要城市合计
住宅签约131947套,环比8月同期基本持平。
刺激改善型需求
民生证券地产研究员邹恒超也称,限贷放松传闻基本属实,限购放开后,限贷放开合情合理,将显著刺激改善性住房需求。目前四大行按揭贷款中97%是首套房,二套房仅约3%,三套房不贷。他认为,限贷放开后,首套房“认房不认贷”的标准较之前的“认房又认贷”大幅降低,将刺激居民改善性住房需求,而投机性需求依然被遏制。
在邹恒超看来,未来按揭利率下行将继续带动销量回暖。目前已有大行将首套房按揭利率下调至基准以下,而此前
央行5000亿PSL也为大行四季度按揭利率下行打下基础。预计未来地产政策继续放松仍是大势所趋,价稳量升将逐步兑现。
前述国有大行个贷部负责人表示,北京地区的住房按揭贷款利率一般维持在基准,变化不大,“之前有的
银行曾上浮5%,但是几乎没有什么市场。最近也有的银行传出首套房贷利率可以
优惠到九五折,但是都有苛刻的条件”。
