17家房企预告净利润亏损 四季度加速去库存化
发布时间：2014-10-24 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：随着国家统计局相关
数据的公布，
房地产各项指标也相继出炉，从房地产
投资、
销售等行业关键点看，房地产行业指标仍在下行区间。业内人士预计，四季度将是
房企的窗口期，为了全年销售目标，房企会推动品牌房企的去
库存化。
根据链家地产
市场研究部统计，2014年9月，万科、保利、
恒大等31家房企总销售额为1481.9亿元，环比上升25.2%，销售额与2013年同期相比增加9.5%。这31家房企前9月销售额合计为10670.5亿元，同比增长6.8%。
链家地产市场研究部张旭认为，9月房企整体销售额较8月出现明显上升主要是由于，九十月一般为
新房市场销售的传统旺季，自8月起，房企纷纷加大了推盘量，加之2014年市场下行，房企出于销售业绩和资金回款压力，大多数采取快销，
优惠促销力度也有所加大。此外，三季度起，伴随着二三线
城市限购政策的逐渐放松也起到了一定促进作用。
从房企销售目标的完成情况来看，前9个月目标完成率超过60%的有12家，至9月，恒大目标完成率已达到89.3%，超额完成目标已无悬念。
不过，据Wind
资讯统计数据显示，沪深两市共计51家上市房企公布三季报业绩预告，其中，17家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，净利润同比下滑企业达25家。据克而瑞研究统计，前三季度中国房地产企业销售前50名中，近六成房企的销售
均价较上半年出现下滑。其中，销售均价降幅在10%以内的房企有26家，占比一半以上。而降幅在10%以上的企业有6家，涉及融信、绿城等房企。
四季度迎来窗口期
中原地产首席分析师张大伟分析认为：10月会因为政策红利刺激积压需求释放，数据相对可能乐
观点，但2013年同比数据太高，中国
房地产市场已经告别黄金十年，2013年将是历史高点，很难突破。9月30日，
央行松绑信贷政策后，各地市场因为处于假期，体现出的市场表现不一，但相比9月份都有不同程度的升温。长假期间，新建
商品房、
二手房热度都有提高。但政策的影响还要看后续落地的细则，整体判断，四季度将好于三季度，下半年将好于上半年。
“四季度还将是品牌房企的窗口期。在当前市场回升的情况下，最大的受益者往往是品牌房企，再加上消费者对它们提价的预期，更会推动品牌房企的
去库存化。”易居中国执行总裁丁祖昱表示，四季度窗口期首先会体现在部分二线城市，其次为
一线城市。从黄金周得到的信息也是如此，部分二线城市表现良好，比如南京，在限购限贷放松的刺激下，市场迅速提升，
成交量井喷；杭州在两次限购放松和阿里上市效应的多重刺激下，也走进了小阳春；而今年以来一直表现比较稳定的武汉、合肥和郑州也将有较好的表现。对于一线城市来讲，由于限购短期内无法取消，其市场表现要稍逊一筹，但限贷放松对一线城市刚需和中高端物业的刺激也非常明显。而三四线原本就不受限购的影响，限贷放松对他们的刺激不大，所以这轮三四线城市仍将面临较大压力。此外，这波
调整也会有黑马城市表现较好，特别是部分前几年供求压力相对较大但市场容量不小的城市，如无锡和常州，预计在四季度会有较好的表现。
