地产“两会观”：支持首套房 建议放松限购
发布时间：2015-03-07 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：3月，一年一度的
全国“两会”，
房地产又一次成为“两会”上的热点。会场内外，代表委员以及许多业内人士，这个时候又都开始聚焦房地产问题。
从3月2日到3月5日，有媒体进行了主题为“关于房子那些事，你最关心啥”的调查。3天半的时间，截至发稿时为止已经吸引了10271人参与调查。其中农村集体经营性用地入市得票达1730票，成为老百姓最为关注的问题。其余的焦点主要集中在高
地价现象以及
房地产税的征收方面。
3月5日上午，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，“支持居民自住和改善
住房需求，促进房地产
市场平稳健康发展。”这也从宏观层面部分明确了政府对于
房地产市场的态度。
这一表述，与往年的表述有着明显区别。由于并没有出现
调控、抑制等词汇，因此也被业界视为利好。全国政协委员、上海社科院
城市与房地产中心主任张泓铭表示，稳定住房消费、支持自住和改善性住房需求，也有2014年住房消费不令人满意、
商品房成交下降的背景。
1、支持首套房
“要坚持鼓励自住需求。”张泓铭表示，对于首次
购房，
政策应当彻底宽松，首套刚需房的首付比例甚至可以考虑降至一成，同时
利率也需要有硬性
优惠。张泓铭认为，过去对房地产自住需求的鼓励不是一贯的，市场形势好了就不鼓励了，形势不好就鼓励，“这是不对的，应该坚持鼓励自住需求。”
同时提出类似
观点的还有全国政协委员、
北京市工商联副会长张杰庭。张杰庭认为，政府应补贴首次置业的年轻人。他建议降低首套房首付比例，让年轻人能够交得起。
另据媒体报道，全国人大代表、娃哈哈董事长宗庆后还建议，政府应加大对年轻人提供住房保障的力度，通过降低
房贷利息的方式让年轻人安居乐业。
2014年，全国多数限购城市陆续放松甚至取消限购。但包括北京在内，还有5个城市没有放松限购。这也成为许多“两会”代表委员关注的话题。
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森就表示，建议北京取消单套总价1000万元以上
住宅的限购，给限购政策松松土。黄其森认为，北京每年顶多消化两三千套千万级以上住宅，放开这部分住宅限购，可以活跃市场、增加税收，同时不至于对整个市场有太大影响。
全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明也对媒体表示，房地产经过近年
调整，市场基本恢复均衡，放开限购不会对
房价造成太大影响。在他看来，限购误伤一些刚需和改善性需求。
全国政协委员、北京市工商联副会长张杰庭也提出取消限购政策。
3、鼓励农地入市
月底，北京市大兴区等33个试点县(市、区)被列入农村集体经营性用地试点。对于这一最新试点问题，全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为，试点方案过于保守，他建议要加大“土改试点”的改革力度。
蔡继明表示，允许农村集体
土地即使是耕地在符合
规划和用途管制的前提下直接进入市场，并没有改变土地公有制性质；允许经过
动态调整的农村集体经营性
建设用地与国有建设用地同等入市，并不会突破耕地红线；允许农村宅基地使用权在集体经济组织之外抵押、出租、转让，也并不会导致农民利益受损。只有这些内容纳入土改试点方案，才能从根本上推进我国土地制度的改革和完善。
人大代表、中国社科院农发所原所长张晓山对媒体表示，建立城乡统一的建设用地市场，要大幅度提高农民在土地增值收益中的分配比例，就意味着大幅降低地方政府在土地增值收益中的分配比例。这就必须调整中央与地方政府之间的利益关系。
蔡继明还谈到，如果农村集体建设用地直接入市，且达到一定程度，城市房价也就有可能下降。
3月1日，
不动产登记开始启动。不动产登记会引发抛售吗？
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为，考虑到确实有一些持有多套房甚至一些持有多套房的灰色地带，短期对局部市场或许有冲击，但长远看还是稳定房地产市场的。“毕竟大部分人购房都还是用自己的正当收入。”
和不动产登记密切联系的是
房产税的问题。不少人有一种担心是，不动产统一登记实施，基础性工作做实后，房产税有可能加快。黄其森认为，不动产登记是为政府决策提供准确
数据的基础性工作，本届政府更理性、务实，下一步怎么做，还是要看基础性工作进展，最后看数据说话。
全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康则表示，房产税主要调节高端人群收入状况，可以削富济贫，可以带来多种正面效应。贾康透露，财税体制改革要在2016年基本完成重点工作，从时间表上看，房地产税出台不应拖到2017年两会后。
全国政协委员、林达集团董事长李晓林还呼吁，征收房地产税需要调整土地使用年限，将商住类产权也调整至70年。
在2015年的政府工作报告中，李克强总理提出，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公
租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。
张泓铭认为，保障房“实物保障与货币补贴并举”的提法，反映出保障房思路的转变，货币补贴让被保障人群可以去市场上找房源，这是保障借用市场渠道，和市场融合的新体现。对于特困家庭的住房救助，则是保障房制度的深化。
全国政协委员、国家审计署原副审计长董大胜在3月4日表示，目前部分二三线城市的房地产问题，是规模失控和配套不足造成的。保障房建设可以与商品房去
库存相结合。
对于保障房问题，泰禾集团董事长黄其森还表示，在土地竞拍阶段，建议
价格到顶后竞异地配建保障房面积，或者竞配建保障房的专项资金，专款专用，对外公开。对于北京推出的自住房，黄其森建议本着动态调控的精神，应适时退出。
