25家房企4月签约1036亿 多家开启“轻资产模式”
发布时间：2015-05-16 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：去
地产化，同时提升产品的服务及管理水平，牺牲部分利润，一方面是为了提升品牌的
市场份额，更重要的目的是为了在
房地产开发之外，寻找新的盈利点。
进入5月中旬，
房企们开始陆续公布各自4月份的
销售业绩。中原地产市场研究部统计
数据显示，截至5月12日，已公布前4月销售业绩的25家房企，合计销售金额达到3172.59亿元，相比2014年前4月的3405亿元下降了6.8%。其中，销售业绩同比
上涨的房企仅有10家，13家出现下滑，还有两家持平。业界分析，随着5月10日
央行的再次降息和传统销售旺季的到来，二季度的市场值得期待。
现状：25家房企4月签约1036亿
已公布销售数据的千亿级房企中，
恒大表现最为抢眼。
恒大地产前4月累计物业合约销售金额达到456.6亿元，同比增长2.9%；累计合约销售面积为615.1万平方米，同比上涨6.4%。其中4月份恒大实现合约销售额151.2亿元，同比和环比分别增长8.9%和10.3%。
而保利地产4月实现签约面积98.18万平方米，同比增长47.40%；实现签约金额133.52亿元，同比增长60.36%。不过，以1至4月整体销售情况来看，保利签约金额328.58亿元，同比仍然下降9.73%。
5月9日，招商地产发布的公告显示，2015年4月其实现签约销售面积22.59万平方米，同比增加51.71%；签约销售金额27.69亿元，同比增加28.43%。1-4月，该公司累计实现签约销售面积81.54万平方米，同比减少2.84%；签约销售金额98.19亿元，同比减少16.47%。
另外，5月7日碧桂园公布了前4月营运数据。数据显示：2015年1-4月，碧桂园共实现合同销售金额约242.9亿元，同比去年410.5亿元下降40.8%；合同销售建筑面积约384万平方米，同比下降38.7%。4月单月，碧桂园合同销售金额约65.6亿元，合同销售面积106万平方米。相较于去年同期，碧桂园销售金额表现回落较大。
虽然前4月房企的销售业绩并不理想，但从4月份的数据来看已经明显复苏。中原地产市场研究部数据显示，25家房企4月合计签约达到1036亿元，达到了前4月销售业绩的1/3。
市场人士普遍预计，在5月10日最新一次降息之后，随着
房贷利率创下新低，
开发商势必将借此机遇加快推盘节奏。
变化：多家房企开启“轻资产模式”
媒体发现，2015年以来，不少房企开始启动“轻资产运营模式”，去房地产化。
年初，万达宣布开始第四次转型，其中万达商业地产的转型方向以轻资产为主。万达集团董事长王健林表示，将来万达商业地产股份有限公司可能去掉“地产”二字，变成万达商业
投资公司或商业投资管理公司。去房地产化，将实现万达商业地产的全面转型。按原来的重资产模式，万达目标是到2020年开业240个至250个广场，转型轻资产后，数量将近翻番，万达到2025年争取开业1000个万达广场；2020年万达商业地产净利润的三分之二来自
租赁收入。
万达商业
规划2015年新开26家万达广场，公告称，按照各个项目的既定开发计划，大部分万达广场开业时间都为2015年下半年，4月没有开业记录。同时，公告还披露，2015年1~4月，已经开业的万达广场购物中心累计客流量约为59743万人次，同比增长31.4%。
除了万达，媒体留意到，4月28日，星河商业地产推出首个运营输出项目iCO，该项目计划于年内开业。对于iCO的商业规划定位、建筑设计，到运营管理，星河商业地产将提供专业的管理团队和制度，以及现有商业资源的整合共享。走上轻资产运作道路后，星河商业将拥有更多机会，并将延伸现有产业链、加强商业管理运营，在未来5年，主动布局
全国一、二线
城市，通过体验式品牌的构建和产品线的复制，寻求商业地产的突破。
有业内人士分析，传统的重资产开发模式需要前期投入大量的资金，在销售增速放缓的情况下，企业负债率上升，运营压力大，现在，开发商把目光转向“轻资产运营模式”，可获得多种好处：高杠杆率、前期投入少、风险分散化。房企轻资产运营，多数资金将来源于房地产基金、信托等，开发企业主要发挥其在设计、建造、招商及管理方面的专业能力，使得专业化程度进一步提高。
